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据《京华时报》6月9日报道，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾对媒体表示，目前房价大跌的条件并不存在。并指出，“政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处”。
诚然，一段时间以来，无论是媒体还是普通公众，对国家的宏观调控政策不可避免地存在着一定的“理解偏差”。建设部这位住宅与房地产司司长此番无疑再次强调了这一点：国办转发的七部委通知提的非常明确，是“稳定房价”。这个通知的精神大致可以概括为“三个基本”：“供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定”。而对于房价大落为什么对老百姓没有好处，这位谢司长是这么解释的：“现在大部分家庭都拥有自己的房产，房价大落，许多家庭就会出现负资产，对社会稳定没有好处，特别对金融安全会带来威胁”。至于“房价到底怎样才对民众有好处”，谢司长虽没有具体阐明，但其潜台词却早已明确，也即房价“稳定”，显然仍是此前的基调。
在房地产市场形势依然不明朗、房价仍高居不下、百姓观望情绪也日趋浓厚的大背景下，谢司长只表示了“可以理解”，并认为，“现在一些不实信息与报道也助长了观望心态”。
其实，“稳定”的提法，谁也没有忘却。而百姓观望心态的养成也并不全在于媒体的误读或不实信息。笔者以为，现在问题的关键或核心只在于，不同利益方对“房价稳定”理解、认识的不同。依照房地产商与各级地方政府的理解，“稳定房价就是房价的上涨幅度保持稳定”。也就是说，在维持房价上涨这一根本事实不变的前提下，只不过是将涨幅限制一下罢了，而不是像部分公众“一厢情愿”想得那样——“房价下跌”。这一点，事实上公众也早已搞懂。公众没有搞懂的只是，“稳定房价”之意义真得仅限于此吗？既然各方从来不否认房价过高，难道将房价继续“稳定”在这个高水平上，就是房产新政的主旨，而且需要反复申明、一再强调？就再没有别的了？
从逻辑顺序上看，“三个基本”之精神没有什么错误。房产市场的调控关键在于改变这个市场的供求关系，因为市场的供求关系变化才是影响价格走势的决定性因素。这是经济学常识，并不是什么高深抽象的经济学理论，相信普通民众也能理解。但政府目前的调控措施比如“禁止房产炒作、整顿市场行为”等，对于改变市场供求关系并不必然有效，能否让市场结构趋于合理，也还有待之后的事实加以印证，至于“价格基本稳定”却不是由前二者自然而然推论得出来的，反倒更像是政府人为设定的目标。而这个人为设定的目标，恰恰是市场反应滞后的一个重要因素，同时这也是造成百姓持币观望的根本原因之一。
需要明确的是，如果“一些家庭会成为负资产”，罪魁祸首原本就不是“房价大落”，而恰恰是房价的早已大起。这些家庭在最初购买并拥有的，本来就是由泡沫撑起的高价资产，价格高而价值不足。况且，房价是涨还是落，以满足自住需求为目的并已拥有住房、生活稳定的家庭，其生活并不会因此受到什么影响，因为其购买的房子是为了自己住的，房产增值还是贬值，其都不会卖掉。
如此，又怎么会影响到社会稳定？相反，这对于市场投机者却至关重要。政府一再申明、强调的所谓“稳定”，现在看来，只能是投机者的最大利好——只要房价继续稳定在目前的高水平上，且继续“稳定上涨”，其又怎能不有恃无恐！投机炒作行为反而极有可能因为吃了政府给的“定心丸”而“东山再起”甚或变本加厉、不断强化。如此，“禁止或打击炒作”，又怎能不成为空谈？房产新政的实效又将从何谈起？如此说来，谢司长一番话的最大价值，也许仅在于引出了一个新的关注点，那就是，房价到底怎样才对民众有好处？这显然值得探讨。但想来，房价继续维持在高位上而且继续上涨（无论幅度大小），对民众尤其是对住房梦依然难圆的大多数民众而言，不会有任何看得见的好处，这应该没有什么疑问。
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（ 责任编辑：宇文 ）
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