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（银联信 信贷风险分析师 乔昱磊）
内容提要：众所周知，近一段时间以来，围绕着北京房价的讨论一浪高过一浪，各种声音层出不穷，这其中有三种声音不断地在各种媒体上出现进行论战，这里我们将其归结为三方：政府、房地产商和消费者。通过过去几个月的较量，似乎政府获得了首回合的胜利。然而，未来的发展是否会按照政府制定的方向前进，现在尚是一个未知数。谁能成为第二回合的胜者仍需时间的检验。
众所周知，近一段时间以来，围绕着北京房价的讨论一浪高过一浪，各种声音层出不穷，这其中有三种声音不断地在各种媒体上出现进行论战，这里我们将其归结为三方：政府、房地产商和消费者。通过过去几个月的较量，似乎政府获得了首回合的胜利。
利益中三方博弈
1、政府。自2004年年底以来，政府出台了大量的房地产政策控制涨幅过快的房地产价格，这被很多人视为政府希望房价大跌，让老百姓都能买房的信号，然而事实却是如此吗？在回答这个问题之前，还是让我们先看看中国的国情。首先，地产业作为近几年的支柱产业之一，为经济增长做了很大的贡献，不仅是地方政府的政绩所在，更牵动着中央财税与全国经济。
在中国社会里，政府、国有银行、房产商三者已经成为一荣具荣、一损具损的利益链条。 一直以来房产业从开发商批地立项、到购房者按揭购房，整个链条几乎都和银行有联系。一旦房地产的泡沫突然破灭，倒霉的必定是银行，而银行一旦因为呆坏帐问题倒闭破产，危害最大的是全国的经济，而如果全国经济陷入衰退，必会导致失业率大幅增加，增加社会不稳定因素，这些都是政府所不愿看到的。房地产业不仅是资金密集型行业，也是劳动密集型行业。建筑业为千千万万的农民工提供了就业机会，而且也为其上游的很多行业提高了大量的就业就会，一旦楼市崩溃，房地产企业倒闭，其实对很多老百姓都没有任何好处。
因此，中央政府是希望有个稳定健康成长的房地产市场，决不希望也不可能容许楼市继股市之后出现大跌或者崩盘。
2、开发商。有着明确利益驱动的房地产开发商们当然希望北京楼市能紧跟上海的脚步，实现几年内房价翻番的态势，以获取利益最大化。但随着政府加大力度治理房地产市场，从供给需求两方面入手，抑制房价上涨，开发商的日子开始不好过了。热锅上的潘石屹们开始频频出现在媒体上，大谈北京房价如何合理、不会下跌。其实他们并不担心这些政策会对房地产市场产生什么质的影响，少几个贷款资质不合格的消费者不会使他们有痛楚的感觉，然而，真正让他们害怕的是消费者的心理，一旦造成与股市那样的局面，恐怕不是什么利好政策就可以挽回的。
不过，房屋毕竟与其它商品有不同之处，酸奶卖不出去只能倒掉，衣服卖不出去就过时了，而房屋除了与其它商品具有商品的共性外，还具有其自身的特性。由于房屋是和土地密不可分的，而土地具有稀缺性和位置唯一的特性，因此，房屋同样也就具有了这些特点。当开发商认为时机不成熟时，他们最好的武器就是采取延缓卖房甚至不卖的做法人为减少供给，而一旦市场恢复繁荣，房屋并不会因为闲置而贬值，反而可能因为地段出现潜力而升值。
总的来说，开发商希望风雨过后依然可以看见彩虹，借助2008年奥运的带动，掀起北京房地产市场新一轮的繁荣。
3、消费者。任何一种商品的消费者无不希望其购买商品的价格越低越好，购房者也不例外。因此，购房者是坚定的楼价大跌论的拥护者。在政府出台了控制房价政策之后，数据显示，北京新房交易量出现了明显的下降，大量的购房者持币待购，市场观望气氛严重，更有甚者豪赌楼市下跌。
但在这里，我们必须要指出，由于房屋的总价高，其实并不是所有的老百姓都是潜在的购房者。而真正盼望房价大幅下跌，天天诅咒中国房价崩溃的人，其实就是那些有点小钱，但是不多；追赶时髦实力又不足；事业刚刚起步，又颇有点小野心的阶层，我们称作小资阶层。小资阶层是我国社会主义初级阶段下一个非常可恶的群体。所有恶俗的、矫情的、伪真的风尚都是这个群体的杰作。是这些人带动了购房的不理智思维，投机房产的是他们，而现在又是这群人煽动房价的下跌，呼吁购房者持币待购，希望搞垮房地产市场而从中获利。
其实，商品房并不是给所有人住的。任志强说过，房产商盖房子、卖房子，是不能考虑穷人的，那样还不如不做这个行业。这话听起来似乎不太道德，但如果我们认真思考一下，似乎不无道理。有房子住，不等于有自己的产权房子住。80年代，我们都有房子住，谁也没有露宿街头过，但是我们都没有属于自己产权的房子，这也丝毫不影响我们居住。穷人不应该买房子，不等于穷人不应该住房子。穷人应该廉租甚至免租房子，而这又是政府应该解决的问题。不要让穷人来买房并没有嫌贫爱富的意思，相反，这样可以减少中下阶层的负担，不至于因为一个房子而背上沉重的经济负担。作为一个理智的消费者，我们首先要考虑自身的经济实力，而不要一味的跟风。
总之，房屋价格下降对购房者总是好的，但是对消费者来说更重要的是这个市场的健康和房屋的品质，这一点不应该被购房者所忽略。
政府先胜一合
据刚刚公布的统计数字显示，今年1-5月，北京市商品期房买卖平均价格6795元/平方米，同比上涨了679元/平方米。其中，商品住宅期房买卖价格为6386元/平方米，同比上涨680元/平方米。5月份，商品住宅期房平均买卖价格7136元/平方米，环比涨幅(5月与4月比较)为4.9%，比4月份环比涨幅(4月与3月比较)低2.1%。
在过去的几个月中，购房者和房地产商为了维护自身利益可谓使尽浑身解数，然而上述的数字却让政府成为了胜者。尽管数字依旧显示房价在持续上涨，但是增速已明显放慢，政府宏观经济政策的作用正在慢慢显现出来，需求和供给的同时减少已经达到了政府希望治理房地产市场，让其保持一个稳定增长态势的目的，可以说政府成为三方博弈中第一回合的最大赢家。
不过博弈尚未结束，尽管房价增幅放缓，但是毕竟是持续走高，如果购房者认为短期内房价不可能降低，原本持币待购的购房者可能重返市场，在奥运经济的带动下，再次掀起房地产热，那时房价可能再次出现快速上涨，因此谁将成为第二回合的胜者依然需要拭目以待。
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（ 责任编辑：任宁 ）
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