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其周边主要二级城市房价集体下挫，而不少房产公司都在低价或者变相降价售房
本报记者霍朗发自成都
尽管当地房地产商及各地产利益集团，目前仍在为成都房价将如何保持一贯的坚挺而极力释放出“正面”的声音，但目前的态势是，房价连续“雄起”达8年之久的成都房市，在国家宏观调控和买家持币观望的双重夹击下，其价格下跌的趋势已初露苗头。周边主力二级城市房价回落
在长仅100公里的成绵高速公路彼端，四川省第二大城市绵阳市的房地产局官员6月30日向《第一财经日报》记者证实，5月以来，绵阳市的商品房均价已经“微有下调”。部分中高档楼盘的销售价格相对于今年第一季度跌幅已超过5％。
而距成都两小时车程的“雨城”雅安市，该地房价已连续两个月出现小幅下降。雅安市房管局局长倪元富透露，5月底，该市市区商品房均价为1430元/平方米，与4月相比下降2.6%。4月底，该市市区商品房均价为1468元/平方米，而这个价格又比3月均价1620元/平方米下降了9.4个百分点。
在川南的自贡市，5月的房价也较4月呈现下降态势。自贡市统计部门提供的数据显示，该市5月商品房的预售均价比4月下降0.42个百分点，现房销售均价则剧降15.45%。
在前两年房市井喷的大背景下，四川省内二级城市房价水涨船高。相当多的二级城市的房价，已由两年前的千元之下，达到了现在的均价超过2000元/平方米，两年间涨幅超过100％。
但从去年6月份开始，在四川具有二级市场“龙头”地位的绵阳，房地产的投资额度和销售额度即呈直线下降趋势。“绵阳市房产市场的投资额至少降了几个亿。”接受本报记者电话采访的绵阳市房管局市场科一位负责人说。而今年1至5月，自贡全市房地产开发投资则比去年同期下降13.9%。住宅价格连续两月负增长
四川二级城市的房市风向似乎并不对中心城市成都的房价构成直接影响。但是，一直以来西藏拉萨、成都周边地市置业者和炒房族长期占有成都房市超过50％购买力的“惯例”，正在这一背景下被悄然改变。
从成都市区各地反映出来的房价看，目前不少成都房产公司都在低价或者变相降价售房。成都最近推出的一些名盘如“康郡”，现已变相降价300元~500元/平方米出售。而另一些价格尚未作出明确调整的楼盘的销量，也明显受到宏观调控和“惜购观望”心理的影响。成都一家媒体的报道说，成都知名楼盘之一“和贵·时代巢”开盘已经半年，但仅售出6套房子，平均每月销售一套，“受‘新政’影响非常之大”。
而最新的统计资料也证明，素有“西部的东部”之称的成都房市，在这一波降价风中也的确不能独善其身。
成都市统计局的资料说，1~5月，成都市共完成房地产开发投资达167.29亿元，同比增长73.7%，其中住宅投资98.4亿元，同比增长39.5%，商业营业房投资28.3亿元，同比增长96%。
但是，在投资增长的同时，成都市商品房的销售面积却只有415.39万平方米，同比减少11.6%；商品房预售面积361万平方米，同比减少4%；销售额143亿元，大幅下降8.1%。而在最为紧要的住宅价格方面，“从4月起，全市住宅的房价涨幅已连续两月表现为负增长”。
然而在“国八条”和七部委联手“狙击”房价通知出台的三个月以前，今年一季度，成都商品房平均售价还为3559元/平方米，高出全省均价1496元/平方米，“成都房屋销售价格指数涨幅高于全国水平2.7个百分点，在全国35个大中城市中，成都房屋销售价格同比涨幅排第3位,在西部11个大中城市中居首位”。
针对成都房市连续两月出现的负增长，成都市统计局分析人士指出，竣工面积有所减少、竣工面积中存在预售部分，对成都房市销售面积尤其是现房销售的影响较大。同时，并不排除国家宏观调控政策的影响，以及一部分购房者因此选择观望的态度。二手房、商业地产首遭危机
在此番国家房地产业“新政”调控下，最先受到打压的当属成都二手房市场。
一份公开的资料显示，刚刚过去的5月、6月，成都品牌二手房中介公司的营业额，平均以每月30％的跌幅向下直降。委托购房客户的大量减少，已使得成都大大小小4000家房产中介公司中，至少500家在过去两月内关门。
另外，从2002年以来，成都商业地产空置面积和空置率连年增高。去年空置面积即已创纪录地突破54.92万平方米，加上今年新开工的商业项目面积200万平方米，成都商业空置面积和空置率还将继续扩大。
但是，四川中原物业顾问公司最近一份调查报告则显示，今年成都商业地产市场将出现明显的供过于求的效应——该公司对200个商业地产投资者的访问调研结果表明，对于成都商业地产投资前景，只有36%的投资者持乐观态度，而有46%认为目前“供应量大，存在泡沫”，认为“风险太大，不适宜投资”的占5.8%。
7月4日，成都市企调队公布报告说，今年第二季度成都房地产业的企业家信心指数和企业生产经营景气指数分别为125.08点和123.45点，较上季度分别下降4.97点和10.38点，较上年同期分别下降7.73点和8.20点。
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（ 责任编辑：铭心 ）
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