相关专题：2006中国房事变局

　　　来源：《中国产经新闻》

　　　“房价可能会大降。开发商最重要的两个资源是金融资源和政府资源，而目前正是各地政府换届之时，很多地方党政一把手都异地交流任职了。同时有内部渠道消息透露说，各地银行也要有重要的人事变动。这些对开发商都是致命的。”地产业内知名策划人士陈真诚先生近期接受《中国产经新闻》记者采访时大胆预言，从目前正在召开的十六届六中全会到明年十七大召开前夕，将是全国房价普降时期。>>>>>>>发表评论

　　上海楼市或将走低

　　在房地产领域，中央宏调措施在上海曾遭遇空前阻力。中央通过六部委文件下宏观调控猛药之后，上海房地产市场还逆势上扬。

　　房价最高、涨价最快、房地产投资最多的城市。而且，国家多次对房地产领域进行宏观调控，全国房地产业难见调控之效。” 陈真诚先生分析说：“上海和华东房价上涨，是开发商和政府联手的结果，致使有关中央政府的调控一直难以到位。”>>>>>>>发表评论

　　舆论认为，上海对中央宏观调控政策，尤其是房地产调控政策一直难以真正落到实处。

　　陈真诚先生认为，他说上海房价超过了北京，已经成了高房价的典型，同时上海的房价也影响全国房价走向。“还有一个很重要的因素，目前兑美元汇率已经突破7.9，而且人民币还有升值的趋势，按道理来说，国内应该是通货紧缩，可是国内却是通货膨胀，这是一个怪现象，”他道出其中原委，“在这其中，房地产是个很关键的因素，因为房地产不是一个独立的行业，和很多行业紧密相连，而且物价现在还在上涨，上海又是一个对外联络的首要重点城市。”

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀在接受媒体采访时表示，“社保案”涉案房产开发商为回笼资金填补社保基金的窟窿，可能会在近期推出地段较差的楼盘，或把房价降低5%至10%。他们的调价策略，亦可能影响周边楼盘的价格，而引发局部价格下调，但并不会出现传闻中的崩盘情况。>>>>>>>发表评论

·辩论话题：地方政府换届是对开发商的致命一击吗？

正方：是     当政府和金融的头头脑脑人事变动后,就是开发商洗牌的时候,既然看到了本质问题相信政府会对症下药从源头上去解决问题。当开发商不能顺利的从银行拿到钱的时候,也就到了房价大降的时候。 反方：不是     以往的经验是,来一届新领导往往也会带来一批新的开发商。在地产界,不是越老越吃香,是谁的关系硬谁吃香。如果没有什么更强硬更有针对行的政策去制约能操纵房地产的人结果还是老百姓吃亏。

【支持正方】 【参加辩论】 【支持反方】

　　开发商因换届洗牌？

　　“当政府和金融的头头脑脑人事变动后，就是开发商洗牌的时候，新建立关系是需要时间的。一个项目动辄几亿元甚至几十亿，这些钱从哪里来？当然是从银行来！当开发商的资金链条断裂的时候，也就到了房价大降的时候。你想想，现在卖10000元一平米的楼盘，如果在那里等死，不如盘活，卖个七八千元甚至更低，也比搞不下去好。”陈真诚先生对《中国产经新闻》报记者谈道。>>>>>>>发表评论

　　建设部人居专家委员会专家王如军博士在接受《中国产经新闻》记者采访时认为，上海及全国官员对房地产业的态度改变。“以前‘上有政策，下有对策’的情况可能改变。地方首脑的转向将带动当地的开发商转向。”

　　“对时下有项目的开发商影响比较大的是，新来的地方一把手不熟悉情况，这会影响他们业务的开展。”王如军博士最后说，“以往的经验是，来一届新领导往往也会带来一批新的开发商。在地产界，不是越老越吃香，是谁的关系硬谁吃香。”>>>>>>>发表评论

　　相关新闻：

　　业内称上海楼市“节点”到来 房价升降只在一线间
　　房产反腐风暴愈演愈烈 房价或将受此影响降低
　　深圳二手房价继续下跌 比7月下降4.6％
　　京沪穗二手房价格下降成交量锐减三成
　　17%卖家选择降价售房 9月沪二手房价或小幅下调

(责任编辑：铭心)