《外资精点》大摩料中环区写字楼租金升20%,中小楼价增10%

《经济通专讯》摩根士丹利发表研究报告表示，根据过往传统，列出１０项本港楼市非一致认同，但有逾５０％机会在２００７年出现的事件，并可能对中港楼市及股市的影响作讨论。 报告表示，该１０项楼市「惊喜」包括： １﹒虽然「环球贸易广?菇�担当起金融企业总部的主要角色，但持续稳健的经济活动及国内增长，将带动中环区租金上升２０％，写字楼市况在０７年下半年继续上升�? ２﹒在缺乏负利率因素下，本港中小住宅有限度上升１０％； ３﹒政府保守的政策，无助发展商的增长前景； ４﹒本港房地产投资信托基金（ＲＥＩＴｓ）进一步落后予新加坡ＲＥＩＴｓ； ５﹒在国家执行已落实调控政策下，国内市场需要时间喘息，令营运风险增加及回报降低； ６﹒北京着手对付欠连贯政策及增加供应、销售更多贵价土储及高税率，令边际利润见顶； ７﹒上海楼市在０７年下半年提早见复苏； ８﹒每股资产净值（ＮＡＶ）增长放慢，因负债比率上升及资本效率降低； ９﹒内地地产股股价回复至较ＮＡＶ有所折让，但大趋势维持不变； １０﹒选股以跑赢大市为关键。

该行认为，嘉里建设（０６８３）及信和置业（００８３）在０８╱０９年度将有较强的ＮＡＶ及盈利增长会有惊喜，两者以市盈率来看相对便宜，评级同为「中性」。 大摩表示，世茂房地产（０８１３）为该行在内地房地产股的首选，维持「增持」评级；而雅居乐（３３８３）及上海复地（２３３７）在下半年上海楼市复苏时将带来惊喜，评级分别为「增持」及「中性」。（ｒｙ） ＊编者按：本文只供参考之用，并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之 申述或订立任何建议及推荐，读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定 ，如因相关建议招致损失，概与《经济通》、编者及作者无涉。

作者声明：在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所述文章内容没有利害关系。本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。