《娥姐锦囊-张赛娥》落实结清土地增值税,房产企业受打击

《娥姐锦囊》国家税务总局将由２月１日起落实向内地房地产企业征收土地增值税，该税项早在９４年已存在，但以往一直无贯彻执行。发展商以往预缴仅小量税款，现在措施指明会落实即时或分段结清应缴税款，令房地产企业逃税空间大减。

笔者预计，落实土地增值税对发展商盈利和边际利润一定会有影响，至于房屋市场价格影响则较难预测，但对公司及企业肯定是不利的。 若楼市畅旺需求维持强劲，发展商因税务负担较重，会有意图将楼房价钱抬高一些；但另一方面，税项对发展商资金周转带来压力，尤其是实力较次的小型发展商，若因周转困难而要低价「去货」，则令供应增加，房价或因而受压。 新措施主要针对发展商而非直接打压楼市，而税项亦早已存在，这方面看可算是温和。内地房产股股价走势一般是先受市场追捧而炒至甚高水平，之后便出现官方调控的利淡消息，股价随即作大幅调整后，始能重新回稳，这次相信也离不开这循环。《南华证券副主席 张赛娥》

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