今年春节前后,申城楼市成交走入了暂时的低谷。昨天公布的房产之窗网上海楼市监测系统显示,2007年2月,上海市商品住宅成交面积为99.1万平方米,与1月成交面积177.1万平方米相比,环比下跌达44%。
其中,2月本市普通商品住宅成交面积61.1万平方米,较上月下跌63.9万平方米,不过,与去年同期相比则上涨了15%。别墅类项目成交7.2万平方米,成交面积较上月下降4.7万平方米。除静安区外,其他各区成交量均出现较大幅度下跌,其中,徐汇区和长宁区跌幅较明显,分别下跌76.2%和68.7%。
从成交均价看,2月份的销售楼盘大打节日促销牌,全市成交价格有所回落,较上月下降4.6%。从环比看,徐汇区价格降幅最大,较上月下降21.3%,涨幅最高的虹口和普陀,分别较上月上涨16.8%和11.9%。与去年同期相比,价格出现较大降幅的为徐汇和卢湾,较去年同期分别下降21.5%和14.5%。
各环线的新建普通商品住宅成交均价与上月相比也出现了小幅下降,其中,内环均价为每平方米16417元,降幅达5.2%;内外环区域均价为每平方米10042元,降幅2.3%;外环外区域均价为每平方米6153元,降幅1.4%。
受节日影响,开发商也放慢了推盘速度。2007年1月本市共有16个项目推出新盘,仅为2006年12月推盘量的一半,2月原有8个项目拟开盘,但由于种种原因,至少有3个项目表示将延迟到3月开盘,新盘供应的短缺也一定程度上造成了2月成交的大幅下降。
不过,春节过后,不少市民又将购房提上日程,伴随3月份新盘的大量上市,购房热情可能被再次点燃,预计新房成交将在阳春三月出现一个小高潮。(王蔚)
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