焦点问题讨论:两会后房地产行业调控政策
1、调控政策以执行原有政策为主:我们对政府工作报告的解读是政府对房地产行业整体走势是满意的,认为调控政策是有效的,但有滞后性,因而两会以后不会出台超出市场预期的调控政策,执行现有政策为主且力度将加大:未来调控的重点是增加有效供应,即中小户型和中低价商品房的有效供应,存量土地进入市场速度将加快。
06年房地产行业数据分析
06年数据表明房地产行业调控效果显现:按照国家统计局监控数据,全国房价涨幅5.6%,低于05年的6.7%;区域市场差异加大,北京房价涨幅较大,而上海房价维持低迷。一线城市和省会城市房价涨幅较大,而二、三线城市房价趋稳。先行指标显示07及08年房价涨幅将持续放缓:06年新开工面积增幅16.9%,同比上升6个百分点;在建面积增幅18.0%,同比上升1个百分点;土地开发面积同比增加28%,比05年增速高近23个百分点,这些指标显示,未来两年供给将是先平稳后增加的趋势。
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