金地集团坚持“快速滚动开发”模式

    公司今年将在二、三线城市加快开发进度

    证券时报记者 黄 丽

    本报讯 尽管2006年中国房地产行业经历了一系列宏观调控政策,但金地集团仍然保持着持续、快速增长势头。

2006年实现主营业务收入35.5亿元,同比增长38.03%；实现净利润4.45亿元,同比增长39.1% 。面对去年的成绩,该公司董事长凌克表示,近年来金地集团坚持以快速滚动开发作为经营主线,至今公司已连续10年保持加权净资产收益率在 10% 以上。 2007年公司仍将坚持这一发展模式,公司管理层有信心实现2007年净利润总额比2006年增长三成以上的经营目标。

    在昨日召开的公司2006年度股东大会上,凌克董事长阐述上了述说法。在谈及公司2007年的发展思路时,凌克表示,尽管政府加大已有政策的执行力度可以预期,但全国房地产市场整体向上的趋势在2007年仍然不会改变。房价调控热点地区的市场将趋于稳定,而部分大城市以及二、三线城市则存在较好的发展机会。为此公司董事会将继续引领公司经营层贯彻和落实既定的战略发展思路,并在此基础上更加注重速度 、效率和杠杆的利用,强调以提升资产周转率和加大杠杆来应对可能发生的行业利润水平下调,从而确保公司的ROE 仍然保持较高的水平。

    在项目运营方面,公司将在房地产市场尚处于上升阶段的二、三线城市,如武汉、沈阳、东莞、佛山等城市加快开发进度、销售节奏,确保 2007年经营目标的顺利实现 ；选择适当时机进一步增加已布局的有发展潜力的大城市以及二、三线城市的投资,为公司可持续稳定增长奠定基础。

    在土地储备方面,到2006年年底,公司未结算的土地储备建筑面积超过700万平方米。2007 年,公司计划土地投资额约100 亿元, 主要投资区域包括长三角区域(30%)、环渤海经济圈(25%)、珠三角区域(25%)、西安、武汉、沈阳(合计20%)。这些土地储备足以支撑公司3年半左右的快速滚动开发的需要。

    同时,凌克还表示, 2007年公司将不断优化土地储备结构,通过提升资本使用效率和项目开发效率来提升公司的总资产周转率,同时公司将通过战略合作这种新的营运模式提升公司的杠杆效率,进而提升公司的净资产收益率水平。

    谈及土地增值税对公司的影响,凌克认为,土地增值税的清算将对房地产行业带来一定影响,但对金地集团现有项目利润的影响比较有限,大约10%左右。 2006年,公司已经按清算口径对所有结算项目的土地增值税进行了计提,金额达2.3亿元。