研究报告显示上海房价6年来首跌

　　　由建设部立项、上海社科院房地产 业研究中心和上海市房产经济学会历时四年完成的一份报告显示，连续的宏观调控 政策使上海房地产市场发生了非常明显的改变，上海房地产市场各项数据正趋于正常。

　　报告披露，2006年的数据显示，当年商品住宅去化量（销售＋出租）占供应量（竣工面积＋上年空置面积）的89.27％，这显示供应已经无法被全部消化。而从1997年开始，这个指标连续8年呈现持续上升态势，到了2003年至2005年，上海商品房的需求基本与供应量持平，而2005年需求量甚至一度超过供应量。

　　不过，报告认为，由于过去两年里上海土地供应量被控制在正常值范围之内（占城市总面积0.08％——0.14％），上海未来的供求情况将会保持合理状态。此前，上海市政协组织的课题组发布研究报告指出，上海未来供大于求的局面将至少维持3年，供求比例在1∶0.72左右。而上海房地产业知名网站“房地产之窗网”发布的2006年上海住房市场分析报告中则指出，上海2006年全年新建商品房整体供求关系比为1∶0.97。

　　与此同时，上海住宅的价格上涨幅度2006年甚至低于消费品价格上涨的幅度，为“-0.5％”，是2000年以来首次出现负值。在对上海市房地产业的综合评价上，报告则显示，2004年上海房地产业突破“过分”评级后逐步下滑，2006年已经回落到“平均线”附近。