上海看房团下月赴台炒楼 台湾楼市又闻泡沫气息

　　上海看房团料下月赴台 台湾楼市又闻泡沫气息，投资者“非常犹豫”

　　早报记者 刘秀浩

　　台湾房地产专业人士蔡为民来到上海将近8年，他的一项主要工作是向台湾人士介绍如何投资上海房产。如今，他打算把上海的投资者引到台湾。

　　台湾房地产市场自2002年走出5年低迷期后，在2006年首次强劲上涨，台湾楼市价格的上涨幅度已经远远超过了上海。然而，这在专业人士看来，火爆的台湾房地产市场已经依稀可以闻到泡沫的气息。

　　“上海看房团”5月赴台

　　伴着岛内地产热潮，去年8月，蔡为民把台中地区的一个楼盘带到上海推介。由于无法进行实际居住，这次被蔡为民称为具有开创性意义的“台屋沪售”活动主要介绍台湾房产的种种投资潜力。当时楼盘推出3个多星期，就接到十几个客户下订，预定房源超过30套。

　　但由于台湾岛内政局频繁变化，大陆投资者对于岛内地产顾虑重重，如今，已经预定者已经退去一半有余。不过这些投资者将会在最近正式赴台看房，大陆首个“上海看房团”预计在今年5月成行。

　　台湾楼市急速膨胀

　　蔡为民表示，台湾楼市最近几年表现十分惊人，尤其是大台北地区房价从2003年6月份开始就保持持续上升态势，过去两三年来每年房价实际的涨幅可能达到20%～25％。

　　2006年开始，随着岛内高铁概念迅速升温，带动当地房地产市场急速升温。据介绍，高铁经过的台中地区房价一年涨幅接近翻倍。

　　台湾不动产交易中心公布房巿调查数据显示，2006年岛内房巿交易量创9年新高纪录，达45万户，预估今年总成交量将维持去年3.6%涨幅，总成交户数上看将达到46.6万户，创史上第三高量。

　　岛外投资客也更加关注台湾市场。2006年4月中旬第一批“香港看屋团”正式登台；香港小超人、电讯盈科主席李泽楷也特地对台中房产进行了考察。有报道称，“台屋港售”过去虽然存在但一直份额很小，但今年至少有数十亿元港资将进入台湾。

　　泡沫隐忧渐现

　　台湾房价暴涨到如此程度，已经有业内人士开始担心房产市场已经出现泡沫迹象。实际上，虽然房价很高，投资者目前出售手头房产的速度已经明显放慢。

　　蔡为民表示，这种情况产生实际上无可避免。

　　与上海情况不同的是，台湾相对封闭，包括台北地区房价的快速上涨完全是本地人的投资行为造成，主要由于台湾政府此前出台一系列政策鼓励楼市发展，包括逐步降低利率（最低时降到2％，而此前最高曾达到15％）以及减半增值税等等。

　　虽然台湾房价连年上升，但台湾的经济发展速度却是一直迟缓，也就是说，房价的增长已经严重跟市民购买力脱节。内部支撑能力的可持续性成为令人担忧的因素，一旦没有后续支撑，楼市的短暂繁荣可能只是昙花一现。

　　即使是在台湾当局眼中，楼市泡沫也已浮现，当局正试图提醒金融体系注意风险。近几年，大台北地区房地产价格飙涨，再加上银行大力争取房屋贷款业务，导致房贷馀额逼近放贷上限。2006年下半年，台湾新增按揭贷款攀升至历史高位。台湾命令一些银行紧缩“银根”，并宣布对地产投机开征新税。

　　两岸直航成“救命稻草”

　　资深地产市场研究人士表示：推动去年房地产热潮的因素包括融资环境非常有利，台湾当局放松了管制，加之人们预期两岸将达成定期直航协议，将大量大陆游客带到台湾。

　　一年多来，台湾有关方面一直在与大陆探讨旅游和航班问题，双方已就多数技术细节达成一致，但这项协议能否达成依旧扑朔迷离。

　　不过，分析人士表示，台湾地小人多，这就意味台湾当局的政策不可能完全放开市场，让大陆购买者获得房产居住权。而在没有居住需要的前提下进行单纯的投资，这种方式显然只是投机而已。因此，即使两岸关系好转，大陆人士可能也不会向台湾方面所期望的那样大举进入。

　　正如蔡为民所言，大陆人士对于投资台湾房产，“不是有点犹豫，而是非常犹豫。”