房地产股上涨动力犹存

　　□渤海投资 秦洪

　　虽然近期房地产板块的表现不佳，但盘口显示，一批经营独特或者拥有强劲业绩增长趋势的地产股仍然不时出现在涨幅榜前列，陆家嘴、广宇发展等个股就是如此，看来，房地产股仍会有不俗的走势出现。

　　从行业面看，房地产行业目前虽然面临着宏观调控预期的压力，但仍具有极高的行业景气与广阔的发展前景。一是因为房地产行业具有极强的产业链引导能力。据资料显示，我国每年钢材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发经营中，而这一点有利于房地产业的持续发展。二是房地产行业的需求持续旺盛。当一个国家人均GDP达到1500美元以上，房地产行业将迎来发展的黄金时期。按照当前的增长速度，到2010年我国人均GDP达到1500-1600美元之间，如此来看，我国房地产行业在未来数年内仍将保持着快速发展，这其实也是近年来房地产行业上市公司的房地产项目销售势头强劲的一个根本动力。

　　另外，房地产板块还面临着两大股价催化剂，一是人民币升值的趋势，近期人民币升值步伐依然矫健有力。而从周边市场来看，本币升值必然会带来本币资产价格的上涨，日本、韩国等就是如此，所以，随着人民币升值趋势的确立，房地产价格的上涨趋势难以改变。更何况，房地产股既反映房地产价格趋势，也反映人民币另一重要资产———股票价格走势，所以，房地产股的上涨动力极其强劲。

　　二是受年报、一季度季报业绩预期的影响。虽然近期陆续有房地产股在近期公布了一季度业绩不佳的预告，但由于房地产股独特的经营特征，一季度的业绩并不会体现房地产股一年的业绩。随着万通先锋、保利地产等优异房地产股的年报公布后的强劲走势推动，会有更多的资金流入到房地产股，从而推动着房地产股的上涨。

　　故在实际操作中，笔者建议投资者关注两大细分板块，一是有丰富土地储备或项目储备的房地产股，包括万通先锋、天房发展、万科、招商地产、保利地产等优质地产股。二是具有独特经营模式的地产股，包括主题公园+房地产开发的华侨城、世博股份等，也包括拥有物业租赁业务的金融街、中国国贸、陆家嘴等个股，其中陆家嘴更有独特的区域位置和丰厚的出租物业而被行业分析师极其看好，股价前景相对乐观。