北京近八十万平米写字楼入市 供应将入高峰期

　　随着大量写字楼的入市，北京市今年的供应将进入高峰期。有数据显示，今年一季度本市写字楼的供应量已经达到了77．6万平方米，相当于去年全年供应总量的60％，而下一季度的供应量将达80万平方米。�K�K

　　【数据显示】

　　写字楼新增77．6万平方米

　　高力国际最新的统计数据显示，2007年第一季度，北京写字楼市场共有7个项目竣工入住，为写字楼市场提供了77．6万平方米的新增供应量，相当于去年全年供应总量的60％。

截止到2007年第一季度，北京市场上写字楼总存量达到了1230多万平方米。同时，2007年第一季度，写字楼市场的吸纳量也是非常可观的，其中出于自用办公的考虑，在预售期间被整栋购买的项目占到四分之一。

　　因此，本季度北京写字楼市场的整体空置率并没有大幅的上涨。

　　【市场现状】

　　写字楼分布不均衡

　　本季度CBD区域的供应项目非常集中，并且体量比较大，使得CBD写字楼市场的存量占比上升了两个多百分点。不过，北京写字楼市场项目分布非常不平衡，目前中关村和CBD两个区域的写字楼存量占到整体的40％以上。

　　戴德梁行的分析认为，凭借着新项目对客户的吸引，近期供给集中的CBD和金融街区域在吸纳量方面领先其他商圈。本季度，巴西航空、伊藤忠等大型外企成为华贸中心2号楼的新租户，而渤海银行则与凯晨广场一起进驻金融街。经过多年的发展，这两个区域已经各自形成了完备的商务氛围，在功能上分化也越来越明显。CBD作为北京最具备外向型经济氛围的商圈，成为跨国企业在北京建立公司的首选地点。

　　�K�K此外，上一个季度，北京写字楼市场的整体空置率降至三年以来的最低值，有扩租需求的公司很难在原有位置找到扩租的空间，因此导致这些公司不得不选择新的办公物业。这些公司迁址最大的受益者是新建成的一些物业项目，统计一年以来交付使用的物业项目，入住率平均有25％的增长。�K�K

　　�K�K【业内预测】

　　�K�K二季度写字楼供应量将达80万平方米

　　�K�K尽管一季度写字楼入市量达到了近80万平方米，但甲级写字楼平均租金情况变化并不大。报告显示，在本季度五个项目中，采取只租不售策略的项目达到四个，这无疑使得甲级写字楼租赁市场面临的压力更大。本季度北京甲级写字楼平均租金继上季度之后再度下调0．5个百分点，降至220元／月·平方米。

　　�K�K值得一提的是，在高品质新项目的拉动下，金融街成为本季度仅有的一个平均租金上升的商圈。

　　�K�K预计今年第二季度，北京写字楼市场将迎来一个供应的高峰期。新增供应量有望达到80万平方米。而戴德梁行预测则显示，未来半年内新增供应量将达到116万平方米，大多数区域都有新的项目供应。其中，亦庄将在未来三年内新增10万平方米以上接近甲级写字楼品质的办公物业，旺盛的需求和有效供给将促使亦庄区域成为北京写字楼市场上的新热点。

　　�K�K业内人士预测，奥运会之前，CBD写字楼市场将进入一个供应非常集中的阶段，之后的供应将有很大的回落。（记者 张翼）