美联集团料今年楼价升两成,未来十年本港落成量跌约四成至五成

《经济通专讯》美联集团（１２００）企业拓展董事谢梓旻于记者会表示，过去１０年来，全港一手及二手住宅注册量，分别录得２１﹒８万宗及逾６８﹒８万宗，并先后于１９９８年及９７年出现单年高位；惟一手住宅注册量于过去两年已明显下降，而二手住宅注册量于过去三年则持在超过７万宗水平。

谢氏指，现时楼价及租金较９７年高峰期仍属低水，相信有极大上升空间，但供应量依然为未来楼市发展之关键因素。自２００４年有纪录起，按季可供发售单位数目维持平稳，故相信未来三年楼市均不会出现断层。 不过，谢梓旻预料，在政府停建居屋及夹屋，以及发展商过去数年补充土地储备困难的情况下，未来１０年的本港落成量将下跌至仅１７万至２２万伙，较过去１０年减少达４０％至５０％。 另外，首席分析师刘嘉辉指出，随着经济持续向好，市民收入增加加强置业意欲，预料置业比率将可进一步提高，而租金持续上升亦将吸引租客转租为买。 他又指，趋势显示过去两年的大型单位入住量均见上升，料中小型单位入住量亦将如以往随后而升，故预期今年下半年楼市将由中小型单位带动；加上基本因素如工资上升，通胀重临令市民对前景乐观，以及预计负利率将于今年重临，故料今年楼价可升２０％。（ｖｙ）

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