易宪容：房地产泡沫膨胀会导致全社会消费萎缩

　　5月16日 11:00-12:30 中国社会科学院金融研究所研究员易宪容做客搜狐财经“中国金融观察”——“对话金融高层”会客厅，谈“房地产泡沫带来的金融威胁”这一话题时表达了如下观点：

　　房地产泡沫膨胀会导致全社会消费萎缩

　　搜狐财经：喜欢投机的人愿意这样做，对普通消费者，这样做的话，岂不是还给银行的钱更多？

　　易宪容：现在很多人都在这样做，一个简单的例子，个人贷款在一季度来讲增加了3500亿，这在以前从来没有过。

　　搜狐财经：因为资本市场的红火，很多人通过这种方式投资？

　　易宪容：是，资本市场的红火和房价上涨和这个有关系。因为我出了以后，赢了是我自己，亏了以后，你杀掉我，我没有办法还，把房子还给你。因为这套房价如果跌得很厉害的时候，因为存一百万，二百万，三百万，三百万按揭，本来过去是80万，可能160万没有了，可能80万还可能会跌。在这样情况下，就面临一系列风险。

　　搜狐财经：房地产泡沫的产生尤其是泡沫不断地膨胀，对于消费者信心的影响会怎么样，是否由于房价的高涨，影响了人们的生活水平？

　　易宪容：房地产价格或者说房地产泡沫比较大，不仅对银行增加了很高的金融风险，对我们消费者来讲，也是有他所面临的风险很高，他面临的风险包括好几个方面，第一个同样面临着很大的经营风险，假定房价推得很高，买了房子以后，就要定下来，定下来以后，开始房价上涨的时候，觉得没有关系，跌下来以后，收不住了。日本曾经跌了82%。

　　搜狐财经：如果出现这种惨跌的情况，买房者相信干脆不要房子，直接给银行。

　　易宪容：即使这样，是你也亏掉了，即使你不要这个房子，这么多年前期付的那么多房贷，现在也没有了。你可以赖掉银行那部分，但是不能赖掉你自己付过的那些。你现在什么都没有。

　　第二，房价跌这么高以后，你可能赚很多钱，你一天到晚就想到按揭贷款，消费一定会出现紧缩效应的。所以消费越来越小，而且最后一定会出现整个社会消费萎缩，因为购房大家普遍在购房，因为没有那么多钱，肯定做按揭购买，做按揭购买的时候，再出现这种情况下，整个消费行为都改变了，改变了消费行为不仅仅是他们本身，会形成整个消费行为的改变，影响整个社会消费。房地产那个地方，你已经套在那里，怎么扩大消费。钱都没有了，怎么扩大消费。