深深房(000029)深圳地王拔地起 连续长阳向上攻

　　十五期间，深圳市GDP保持了15.8%的年均增速。未来5年，深圳市经济总量还将至少保持13%的增速。深圳经济持续稳健地增长，为深圳房地产的发展提供了强有力的后援。业内人士对07房价几乎持一致看法：毫无疑问，07年的房价仍然持续上涨！2007年1季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，涨幅最大的是深圳12.6%!

　　北京时间1月17日凌晨，从都灵传来消息，深圳从五个竞争城市中脱颖而出，获得2011年第26届大学生运动会的举办权，而大学生运动会的主会场就在深圳的龙岗区。

深圳龙岗的房地产已经成为众人的焦点！而深深房A（000029）在龙岗区有七万多平米土地储备！

　　大运会是深圳的盛事，是深圳在世界舞台上表现自己、让世界认识深圳的绝佳机会。目前，深圳的城市实力已足以独立承办国际性的大型赛事，跻身到都灵、温哥华一样的国际大都市之列。国际热钱的进入已是当前深圳房市的一个焦点，而大运会的成功申办，则会使全球会更多的人从此关注起深圳地产。

　　大运会对深圳的影响更多地体现在龙岗片区，交通、广场等公用设施和体育馆的配套，会极大地改变龙岗的面貌。除了片区形象的提升，大运会给龙岗带来的更多的是实实在在的实惠。在大运会的推动下，地铁三号线的加速发展、深惠公路的改建、奥体新城的加大投入，会给片区人民带来全新的生活环境。而地铁沿线的拆迁户，也必然会获得政府一定数额的补偿金，从而实现本地置业，进一步拉动龙岗的土地需求和房市发展。作为龙岗地王的深深房A（000029）其后期发展潜力无疑是十分巨大的。

　　土地储备丰厚重估价值惊人

　　公司正在销售新开发楼盘13万平方米，规划开发土地面积20.5万平方米，另外还有22.5万平方米的储备土地资源。这56万平方米的开发和储备土地规模足以满足未来3年开发计划需求！这些项目与土地均属于90年代购入和合作的项目，土地成本远低于目前市场上同类项目或土地的购置成本，如按市价重估这些资产，公司内在价值无疑将得到大幅提升！

　　座拥龙岗7万平米土地 本地地王惊天爆发

　　两年前，有关大运会的炒作就已开始；两年前，龙岗中心城就曾一度成为投资客的首选目标；也是在两年前，龙岗中心城的楼价还停留在5400元/平方米左右，而现在新盘每平方米均价已经破万元！

　　公司在龙岗区有七万多平米的土地储备，所以很显然，面对一路飙升龙岗土地价格，公司拥有大量低成本的土地储备可以充分转化为公司的核心竞争力。

　　股权激励计划 公司前景一片光明

　　根据公司股改方案提到：为对公司核心管理层、核心业务骨干进行有效长期激励，建设投资将其拥有的不超过深深房总股本10％的股份，分三年出售给公司管理层，出售价格为实施时公司最近一期经审计的每股净资产值。管理层每年在实施股权激励计划之前必须按出售价格的20％预先向公司交纳风险责任金，如不能完成董事会制定的业绩考核任务，则交纳的风险责任金不予退还，由公司享有。这无疑进一步提升公司未来赢利能力和发展空间，前景一片光明!

　　自主创新科技概念新的利润增长点

　　公司联手清华大学、深圳罗湖区政府，投入巨资建设中国硅谷深圳数码港，被认定为国家高新技术成果转化基地，公司因此具备了炙手可热的自主创新科技题材。深圳数码港以深深房旗下的物业--深房广场为载体，经过短短几年时间，已经发展成为我国极具影响力的软件、网络高新技术企业孵化器。目前已成功吸引了包括微软、英特尔、IBM、惠普、三星等上百家国际知名企业入驻，后期发展潜力巨大！

　　二级市场上，该股上升通道完好，周三的探底回升K线图及周四一根中阳K线图，使该股形成了上涨攻击形态，随着深圳地产股的再度启动，该股有望再现深圳地王风范，进行连续长阳上攻。

　　作者：杨城

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