房市调控须拔除豪华“钉子户”

    □陈瑜

    6月5日,上海市房屋土地资源管理局公布,对“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三个商品房项目的开发商和广威房地产经纪有限公司进行检查。

其中,“汤臣一品”价格虚高,“有捂盘惜售之嫌,签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌”。

    “汤臣一品”是我国楼盘中的另类,也可认为是房市调控中的“钉子户”,房市调控必须拔除以“汤臣一品”为代表的钉子户才能顺利推行下去。原因是：

    其一,“汤臣一品”是高房价的代名词,全国任何一个楼盘的房价一旦和“汤臣一品”相比,卖得再贵也不显得高了。“汤臣一品”在某种程度上已经成为开发商心目中的一个坚挺的象征,一个符号。今年2月,“汤臣一品”一套597.57平方米的住宅售价8500万元,单价竟高达14.2万元/平方米。

    汤臣一品开发商汤臣集团董事长助理公开表示：“汤臣一品绝对不会降价。”有这种豪气支撑着,其他开发商一旦效法,房市调控政策固有的力量就有可能被化解,很难真正撼动高房价的根基。要解决高房价问题,“汤臣一品”这道门槛无论如何是迈不过去的。

    其二,“汤臣一品”是暴利代名词,全国任何一个楼盘的,任何一个开发商所获取的利润率,一旦和“汤臣一品”,赚得再多也不会觉得多了,这很容易在客观上强化开发商的暴利情结。

    《上海证券报》在一篇题为《中国最贵豪宅汤臣一品的秘密：房价是地价26倍》的报道中指出：汤臣一品的房价是此前的楼板地价的26倍。加上高昂的装修成本,汤臣一品的总成本应该在每平方米3万元左右,与每平方高达14.2万元/平方米的天价相比,暴利率之高已经到了令人瞠目的地步。挤压开发商暴利,“汤臣一品”这道门槛无论如何也是迈不过去的。

    其三,捂盘惜售、虚拟交易、自我炒作。据报道,“汤臣一品”从开盘至今,网上显示签约3套、签订定金合同3套,同时,网上撤销3套定金合同,撤销率列全上海市所有在售楼盘前列,难逃“虚拟交易、自我炒作”嫌疑。据悉,“汤臣一品”在2005年10月就取得了A栋住宅的销售许可,但截至目前仅销售出三套,这种做法难逃捂盘惜售的嫌疑。

    其实,“汤臣一品”早已不再是一个单纯的楼盘,她的象征意义和符号意义早已为社会各界所知晓,负面影响巨大。房市调控要继续推行下去,就必须拔掉类似这样的豪华“钉子户”。

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