南京 新盘销售“量价齐升”

    证券时报记者 李际洲

    今年5月份,南京市整体房价较前几个月4400元/平方米左右的价格有明显上升,达到了5500元/平方米左右,全市房源供应非常充分,几乎各个片区都有房源对外销售,和供应量大幅上涨相呼应的是,全市楼盘销售情况也非常火爆,平均每天成交近千套,整体楼市呈“量价齐升”的发展态势。

    据业内人士介绍,由于市场人士普遍认为六七月份楼市将逐渐转淡,因此很多开发商都选择在5月推出新楼盘,因此近期南京楼盘的供应量也形成了一个高潮。但让业内人士吃惊的是,在房价大幅上升,供应量也十分充足的情况下,销售情况居然异常火爆。

    二手房供不应求

    由于之前国家连续两年在“六一”期间相继出台了一系列的楼市调控政策,因此,南京的买房人为了规避政策,纷纷提前买房,导致二手房交易过户量激增,房价也随之上涨。统计数据显示,今年2月份南京全市二手房挂牌均价为每平方米6170元,3月份则达到6660元,4月份涨到7080元,刚刚过去的5月份则达到每平方米7370元。

    业内人士分析认为,造成二手房房价上涨过快的原因除了调控政策的传闻之外,更重要的是供应量的长期减少和购房者的不断增加。数据显示,南京2005年二手房市场的供求比为4：1,到2006年跌至3：1,到了今年则为1：1左右。一位业内人士这样表示：“二手房的供求关系失衡是导致价格上升的根本原因,调空政策的预期则对价格上升起到了推波助澜的作用。”

    开发商拿地不惜血本

    楼市的火爆成了土地价格上涨的助推器,开发商拿地不惜血本,南京土地价格的不断上涨,湖北路地块每亩更是创下了令国土部门震惊的2322万元。为了降温,5月中旬,南京市物价局出台了“一房一价”政策,强制规定楼盘销售只准降不准涨,其严厉程度再创纪录。业内人士表示,虽然南京市物价局的对房地产市场调控力度加大,但种种迹象表明,期待近期南京楼市降温并不现实。