单价低总价高户型大 福州限价房销售限制了谁？

漫画：限价房“太贵”不利于房价调控 中新社发 刘道伟 作

　　限价房的价格通常比当地房地产的市场价低很多，往往备受青睐。然而在福州，本应十分抢手的限价房不仅遭遇了卖不出去的尴尬，而且还招来社会质疑声一片。

　　这段时间，许明(化名)的情绪波动很大，他说，郁闷的心情是因为买限价房而起。

　　今年5月，福州市房管局推出了394套商品住宅，实行政府限价和限定销售对象的方式，面向社会公开登记销售，限价房的平均售价为4200元／平方米。

　　这一消息一度让许明激动不已，充满期待。今年26岁的许明，四年前大学毕业，现就职于福州一家建筑规划公司。许明一个月收入只有2000多元，而福州目前的商品房市场均价在6000元／平方米左右，这让想早点买房结婚的他望而却步。然而，这次房管局推出的4200元／平方米的限价商品房，让他眼前一亮。他觉得这是个机会，无论如何都要争取一下。

　　怀着希望，许明在指定的网站填报了申请，小心翼翼地交了上去。

　　5月16日，福州市房管局会同相关部门，从参与住宅申请登记的3464人中，通过公开抽签摇号的方式确定了694名购房者。其中前394名为正式购房申请人，后300名为候补购房人。

　　许明只进了候补购房人名单，位置在倒数一百名左右。“当时非常失落，自叹运气不济。这么实惠的价格，排在自己前面的购房者抢都来不及。自己排在600多号，想都别想。”他说。

　　然而，为此郁闷了好些天的许明，却意外地在5月28号接到了有关单位打来的电话。他被告知，394套限价房还剩166套，这些房子将提供给300名候补购房人挑选。

　　他又看到了买房的希望。选房前，他兴奋得一夜没睡好。可是，第二天揣着3万元订金来到小区的售楼部时，他傻眼了：房子基本上都在170平方米以上，价钱都接近80万元。

　　“如果再加上契税、装修和物业等方面的费用，真要拿下一套并顺利入住，至少要花上100万元。这就是此前被广为宣传、让我看到了希望的限价房吗？”许明问。

　　和许明有同样感受的市民很多。在福州市举行双限房选房的第一天，选房顺序号为前100号的申购者中就有26名放弃了选房。直至整个选房活动结束，还剩74套房无人问津。

　　记者从福州市房管局了解到，此次推出的394套住房，单套建筑面积在110平方米至180平方米之间。而在限价房销售中心，记者看到还有面积在190平方米左右的房子。

　　据初步统计，此次推出的394套双限商品住宅中，销售金额在30万至40万元的有8套；40万至50万元的有105套；50万至60万元的有109套；60万至70万元的有83套；70万至80万元的有58套；80万至90万元的有27套；90万元以上的有4套。

　　一些市民在接受记者采访时表示，仅就房子的单价而言，大家很认可，可是这样的总价，普通老百姓能承受吗？也有市民认为，此前媒体上铺天盖地宣传的限价房，现在看来，不是那么回事儿。

　　一位不愿透露姓名的业内人士表示，按照国家有关政策精神，限价房应该面向中低收入者，并以中小套型为主。如果都是这样的大户型，即便单位价格再低，能买得起的还是经济条件很好的人。这样，无形中减少了真正需要限价房的中低收入人群获得限价房的机会。

　　不被市民认同的限价房，不仅仅是因为面积过大。许多市民对房管部门设定的非常宽松的申购条件，也表示了疑问。

　　福州市房管局的公告上显示，对限价房销售对象的要求是：购房人必须已婚，且夫妻中的一方具有福州市五城区常住居民户口；申购人必须在交房后一年内入住，购买该项目商品住宅后5年内不得上市出售。

　　这位业内人士说，在国内许多城市，都对限价房购买者已有住房面积作出了规定。因为，如果高收入、有多套房子的家庭买了限价房，限价房也就偏离了其保障中低收入家庭的本质。

　　福州市住房委员会主任张群在接受记者采访时表示，福州市这次推出来的394套限价房，是限对象、限房价的商品房，并不是严格意义上的限价房。这些商品房都是政府下属的国有房地产企业开发的，土地也是通过拍卖取得的，并非划拨。而且各方面手续齐全，达到了预售条件。

　　推出这批限价房，目的主要是为了平抑周边地区的房价。当时政府要求这些国有企业作一点贡献，承受一些损失，将本来可以按市场价出售的住房按均价4200／平方米出售。

　　“至于销售对象的条件，我们考虑，这些商品房的户型都比较大，单价低但总价高，如果把购买条件设定得太苛刻了，怕销售不出去。所以就设定了只要福州户口、已婚这样的条件。”张群说。

　　针对解释，有业内人士表示，政府部门平抑虚高房价的方式其实很多，对仅用394多套而且是大户型的房子来平抑福州市房价的作法，不好妄加评论。“不否认福州市此次限价房还是属于商品房的性质，但从国家相关的政策上来说，这类住房的销售对象应该是中等收入的住房困难户，就像经济适用房是针对经济收入和住房都困难的双困户一样。”

　　福州市房地产专家刘福泉认为，福州限价房受到质疑，反映出了一些深层次的问题：目前限价房的市场有些混乱，关于限价房国家没有一个十分明确的统一的定义。这样导致限价房在不同地区会有不同的标准，房子好卖的时候是一种理解，不好卖的时候又是另外一种理解。像这次福州卖的限价房，买这么大的房子都得出七八十万元，买得起的人还需要政府照顾，本身就是个很荒唐的事情。“在为老百姓解决住房这个问题上，政府应该明确其服务的对象，为其提供合适的公共产品。”(涂超华) (来源：中国青年报)