新盘销售速度加快 整体收购再现上海楼市

　　刘畅近期上海楼市新盘销售速度明显加快，个别项目新一期房源刚一推出就售罄，甚至久违的投资公司整体收购现象再次出现。记者获悉，闵行某别墅项目36套联排别墅在开盘前被某基金公司整体收购。与此同时，新推出的房源价格也出现一定程度上涨。

　　闵行区诸新路某住宅项目，昨日网上房地产信息显示交易状态为“即将开盘”，然而记者致电该楼盘时，现场销售人员却表示该项目准备推出的36套房源已经被整体“团购”。据了解，该项目最后36套联排和叠拼别墅计划在本月月底推出，目前已被整体收购。一位销售人员透露，买家是一家基金公司。根据网上房地产的交易记录，该别墅面积在200—240平方米/幢，销售均价2.2万元/平方米，整体收购价格预计约1.7亿元。

　　近一段时期楼市新盘销售明显加快，分布在外环以外区域的中低价商品房是销售热点之一。南汇“美林小城”新一批房源7月22日开盘，到昨天为止56套已经全部售出；而位于青浦区的捷克住宅小区(二期)北块、南块两个楼盘将于7月28日开盘，可是销售方为了防止当日出现混乱局面，规定购房者于25日先去拿号，开盘当天再凭号买房。

　　此外，房价的上涨也在最近的新开楼盘中有所体现，以闵行某项目三期为例，月底将推出的新一期楼盘的均价达到11300元/平方米，而一个月前销售均价为10500元/平方米左右。

　　网上房地产的信息还显示，近期黄浦、杨浦、静安、长宁、卢湾等区都没有新开楼盘，虹口区也只有一套办公楼即将开盘。目前上海新开楼盘供应量比较集中的区域在闵行、南汇、松江和青浦等区，包括多个供应量超过千套的大盘，但据记者了解，其中多数为动迁房。