紧缩房贷将放缓银行业绩增速

    见习记者 桂衍民

    本报讯 受央行强化对商业银行房贷监控影响,银行房贷业务近来下降明显。专家称,房贷业务的下滑将导致银行业绩下滑,上半年成倍增长的现象将难以为继,明年增速在25%左右。

    央行在上周召开的有关会议上指出,各金融机构要加强房地产企业贷款和个人住房贷款的资金流向监控。而记者从几家商行了解到,央行要求各银行收紧房贷的政策似乎下发得更早,在7月20日左右,各商行都出台了相应的提高房贷准入的政策。

    “现在申请房贷的客户减少很明显。”招行深圳某支行营业部负责人介绍,以前每天到该支行咨询或申请办理房贷业务的客户都在10位左右,但近期每天才2到3人。该负责人介绍,招行对申请房贷客户准入条件较之以前苛刻了许多,不仅对客户的经济条件有严格要求,而且拒绝放贷给拥有两套以上住房的客户。

    记者从一位银行高层了解到,央行对各商行发放房贷控制很严,对各商行贷款去向跟踪非常紧密,对各商行的房贷发放总量也有严格控制,严禁银行变相贷款给炒房者。

    从上市银行日前公布的今年上半年业绩增长情况来看,预增幅都在50%以上,深发展更是高达125%至145%。这些业绩预增的银行在解释业绩增长的原因时,都不约而同归结于信贷的稳定增长和中间业务收入的大幅增加。专家分析称信贷业务和中间业务相比,信贷显然占据了大头。

    “去年以来,银行主要收入来自信贷,而信贷中绝大部分是房贷。”国立测评公司宏观经济首席分析师侯玉成正在做这方面的调查。他介绍说现在银行信贷的主要去处就是房贷。“房贷对今年上半年银行业绩贡献率至少在五成以上。”招商证券金融分析师罗毅介提供的数据更为详细,他称利差收入占到银行总收入的80%,房贷又是利差收入的主要来源。

    “房贷收紧自然会影响到银行后期业绩,银行整体业绩增速从而减缓。”罗毅预测称,三季度银行信贷将有所下降,但整体业绩增速因为惯性继续保持,然后逐渐回归到一个正常的增长水平。2008年银行整体业绩增速预计在25%左右,因为其中还有两税合并的贡献。我国房贷在银行信贷中所占80%的比例较之国外都偏大,合理比例应为50%。

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