必须依法叫停开发商“圈地”

　　2001年初至今年5月份，开发商累计购置土地21.62亿平方米，实际仅开发完成12.96亿平方米。开发商“囤地”行为已经直接成为造成房地产供求紧张的导火索，也成为房价上涨的重要原因。（8月1日《东方早报》）

　　由于土地资源属于行政调控范畴，政府决定了土地的供应量。

在土地协议转让时代，一些房地产公司通过“政府之手”拥有了庞大的土地储备，并且借助土地的快速升值而成为房地产行业的“垄断寡头”；2002年，建设部明确了必须以公开招标方式来确定经营性土地价格的政策，为了继续垄断房地产市场，“圈地”成为房地产开发商的“追求”。土地拍卖中的“天价”因此不断出现，而在地价不断上涨过程中，不少地方政府出于“政绩”与“财政”目的，透支了未来的发展空间。从这个角度看，对几年来房价的“暴涨”，个别地方政府必须承担一定的责任。而土地与房地产价格的过快上涨，对国民经济的健康发展、百姓的安居乐业已经带来负面影响。

　　近年来，国家逐步加大对房地产市场调控的力度，金融与税收手段开始发挥作用。但房地产市场的调控必须集合更多的行政与市场措施来进行，其中土地管理应是主要手段之一。我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》规定：土地“一年以上未动工建设、开发”的，应该征收“土地闲置费”；“满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权”。但8.66亿平方米土地“圈而不建”、“待价而沽”，说明我们的执法远未到位。

　　既然地产商们囤积居奇的行为已经伤害了民众的利益，土地管理部门应该尽快依照法律规定在各地查一查“长期闲置”、“有待盘活”的存量土地。