上海楼市小幅降温

    ■ 市场了望

    □本报记者 李良 上海报道

    在经历了5、6月份连续的高烧之后,上海楼市在7月小幅降温。

尽管房价仍然昂头向上,但新房和二手房的成交量出现了一定程度的萎缩,降幅都在10％以上。

    对该数据的市场解读,上海房地产业内争议较大,有些业内人士认为,这表明上海楼市这一轮的疯涨已经结束,7月很有可能是一个拐点,但更多的业内人士表示,上海楼市目前恐涨的情绪依然浓厚,7月成交量下滑更多是由于新盘供应不足和开发商惜售造成的,未来上海楼市仍然会处在上升通道内。

    成交量开始萎缩

    统计数据显示,7月份量能下滑在第一周就显出征兆。7月1日—7日,上海新房一周成交量为57.75万平方米,比6月份最后一周的成交量下降了30％左右。此后虽略有反弹,但很快继续呈现下降趋势,不过下降幅度有所减弱。佑威房地产研究中心的数据显示,剔除配套商品房和动迁房,上海7月共成交住宅新房17413套,成交面积为217.48万平方米,涉及资金19.9亿元,平均成交价格为10239元/平方米。而整体新房市场(包括住宅、商业地产和工业地产,剔除配套房),共成交了22435套,成交面积为258.97万平方米,涉及资金265.16亿元,平均成交价格为10111元/平方米。从成交量上来看,这一数据与6月创历史新高的311.87万平方米相比,环比下降了17%,其中,住宅成交面积更是比6月266.17万平方米低17.4%。

    二手房方面,受房价高企和房东频繁调价的影响,二手房的成交量也出现下滑。据中原地产、信义房产、美联物业等沪上多家房产经纪公司的交易统计显示,7月份,房产经纪公司的成交量均出现了一定幅度的下滑,环比降幅大约为10%左右。分析人士表示,目前市场上二手房挂牌量明显减少,供不应求态势延续。而成交量下降与两方面的原因有关,一方面,由于7月的高温天气,市场交易进入传统的淡季。另一方面,在近期卖方不断加价的情况下,购买力也逐渐显出疲态,部分房源由于提价过高,导致成交周期拉长。

    供应仍不足

    在成交量下滑的同时,上海楼市的供应量仍增加缓慢。统计显示,7月份上海全市仅推出新盘134.65万平米,仅相当于同期成交量的一半左右,其中,住宅供应量为94.21万平方米,月环比减少了近三成,这使得上海楼市目前的供求比进一步拉大。受此影响,上海的存量商品房也开始快速消化,网上房地产显示,上海的可售住宅总量从7月初763万平方米,下降到695万平方米,而这个数字在年初,是1000多万平方米。

    分析人士认为,供应不足的原因除了需求迅速增加外,开发商捂盘惜售的状况愈演愈烈也是一个重要原因。由于市场出现了明显的上升势头,拖延开盘销售就有可能卖出更高的价钱,获取暴利,这导致很多开发商推迟开盘或者通过内控等方式捂盘。此外,90/70政策导致部分楼盘开工延期,开发量不足也是一个原因。他表示,尽管政府表态会加大供应,但在恐慌情绪形成的情况下,很难产生预期的效果。

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