上海楼市调控之下持续火热

　　⊙本报记者 李和裕 实习生 倪珊珊

　　最新数据显示，2007年7月，中房上海综合指数为1501点，较6月上升52点，环比增幅为3.6%；较去年同期上升145点，同比增幅10.7%。

　　7月，上海新建住房成交规模275.2万平方米、23663套，较6月分别减少21.7万平方米、825套。虽然环比面积降幅为7.3%，但同比面积增幅为81%，而今年1—7月累计新房成交量已达1498万平方米，与去年同期相比增幅为23.5%。

　　中房上海指数办公室的分析师介绍说，在7月的174个、总规模1319.2万平方米的住宅调查样本中，有58%的公寓楼盘出现价格上涨，平均环比涨幅达6.6%，为近年所罕见。

　　分析师认为，今年以来，央行为防止经济过热而采取了3次加息、6次提高准备金率后，并未改变存款负利率和贷款低利率的现状。由于执行住房贷款利率差别化优惠政策，目前各地住房公积金5年期贷款利率已明显低于同期存利率5.22%的水平，加上公积金贷款额度增加，对鼓励房贷非常有利，导致市民购房热情高涨，楼市持续走高。“当前上海房地产市场热浪滚滚，房价上涨预期十分强烈，须从加快中小户型供应速度和货币政策调控抑制过度需求两方面下功夫，才能走出"越调控越上涨"的怪圈，释放风险。”