地产板块：城市化进程促进成长 人民币升值提升价值

机构：渤海投资
从根本上讲，本轮牛市的最主要推动力就是人民币升值，而地产和金融这两大人民币升值的主要受益者也正是本轮行情的发动者和领跑者。就地产板块来讲，受益于城市化和人口红利，再加上人民币升值带来的价值重估，地产行业的长期高景气是可以预见的。

城市化进程和人口红利形成了巨大的房地产市场需求

纵观世界各地，一国的经济由落后到发达的过程无一不是城市化的过程，其显著标志就是城市人口在总人口比例的提高，中国经济在未来相当长的时间内会持续发展，则同时比较肯定的就是中国的城市化，大量的非城镇居民会进入城市成为城镇居民。根据《2001～2002 中国城市发展报告》，中国的城市化率将从该报告发布时的37%升至本世纪中叶的75%，每年1000 多万人口进入城市，大量增加的城市化人口将是房地产需求的重要组成部分。

此外，我国现正处于人口红利时期，适龄劳动人口的房地产需求旺盛。由于人口生育率迅速下降，造成人口老龄化的加速及少儿抚养比的迅速下降，劳动年龄人口比例上升。目前我国每年供给的劳动力总量约为1000 万，劳动人口比例较高，保证了经济增长中的劳动力需求。由于人口老龄化高峰尚未到来，社会保障支出负担轻，财富积累速度比较快。根据最新的预测，我国的人口红利时期将持续到2010 年左右，这段时间内适龄劳动人口有大量的房地产消费需求，社会财富处于快速积累期，使这种需求成为可能。

人民币持续升值提升板块投资吸引力

人民币的持续升值对于房地产行业的利好是显而易见的。随着人民币的升值，以人民币标价的土地和房屋的资产价格必然随着人民币升值预期的不断增加而愈发具有吸引力，由此房地产成为最有吸引力的投资品种之一，因为投资者能够获得人民币升值和房地产增值双重收益。自从汇率改革以来，人民币始终保持持续升值。从2005 年7 月21 日算起，到07年8月末，人民币汇率已累计升值7.2%。鉴于人民币升值在可预期的时间内仍不会改变，房地产的价值不断得到重估，同时，流动性过剩也使得地产资源受到热烈追捧，价格不断攀升。

通过仔细观察，发现在当前大盘迭创新高，地产板块持续走强的局面下，市场中仍有部分质地相当出色的潜力地产股经过了前期的非理性下跌后，目前仍停留在相对低位区域。比如海星科技（600185）。该公司控股98%的西安海星房地产综合开发公司有着15年开发经验及品牌积累的AAA级地产企业，在西部尤其是陕西省具有极高的市场影响力。现已全面完成了位于西安高新技术产业开发区高档商业楼盘“海星城市广?毕钅拷ㄉ瑁�取得了良好销售业绩和投资回报�4送猓�公司旗下还拥有篜俏蠢闯恰⒑P谴禾旒以傲酱笙钅看⒈福�更将支撑公司未来业绩的持续增长，值得我们的共同期待。（渤篗蹲剩?/p> 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。