南京划地大建中低价房 房价只及周边一半

　　早报记者 鲁勋

　　南京市国土局最新挂出的国有土地使用权公开出让公告中有两幅地块吸引了人们关注。这两幅地块出让面积均在20万平方米左右，一块被要求用于中低价商品房开发，一块被要求配建部分中低价商品房，并规定建成后可售中低价商品房建筑面积结算单价分别为3980元/平方米、4100元/平方米，相当于周边现有房价的一半左右。

　　“大体量”建中低价房

　　根据出让公告，此次挂牌出让的2007G48号地块坐落于该市河西新城莲花村，用地总面积为20.2万平方米，实际出让面积为14.2万平方米，挂牌出让起始价为3.2亿元；该地块为建设中低价商品房地块，可售中低价商品房建筑面积结算单价为3980元/平方米，结算面积包括住宅和商业用房。

　　NO.2007G49地块为该市下关区华宏C地块，用地总面积为20.8万平方米，实际出让面积为17.3万平方米，挂牌出让起始价为5.5亿元；该地块内配建中低价商品房建筑面积结算单价为4100元/平方米，结算面积为中低价商品房住宅和70%的商业用房。目前该市河西新盘均价已达8000元/平方米以上，不少楼盘甚至过万，而且户型相对较大，购房一般都需要上百万的预算。相比之下，莲花村地块单价届时只有3980元/平方米，一套90平方米的中低价商品房只要36万元，便宜至少一半以上。从区域位置上看，两大地块距该市主城区都不算远，区位交通优势比部分中低价商品房相对明显。

　　冲击高房价

　　根据南京新的政策性住房供应政策，拆迁户申购中低价房的条件中拆迁补偿款由过去的10万-20万元扩大到30万元以内。“门槛”的降低将使更多市民可以申购中低价商品房。

　　近年来，南京市一直在增加中低价房、经济适用房等政策性住房用地供应，并逐步控制商品房用地出让规模。目前该市每年经济适用房、中低价房的建设规模约150万平方米左右。业内人士认为，伴随着大量中低价商品房的推出，该市持续高涨的房价将面临一定的冲击。