投资客忙于“变现” 深圳楼市买卖格局开始转变

　　面对调控不断、房价高企，深圳楼市观望气氛极其浓厚，有些耐不住的开发商和投资客开始放盘套现。记者看到，一些当初开盘即宣告售罄的楼盘，今日却又见“新盘”推出。

　　投资客急于落袋为安

　　当听到买二手房不要佣金的时候，很多人当真吓了一跳，还以为是碰到了“雷锋”式的中介代理或者是骗子，毕竟“免费的午餐”是不多见的。

　　当房子紧俏时，深圳的买家早就习惯了卖家实收的报价方式。所谓实收价，就是卖家实际拿到手的价格，其余的营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税，还有给中介的佣金都由买方支付。在卖方市场下，卖方很容易通过其占据的主动地位将各种税费都转嫁给买方。最近一两年，深圳的二手房交易以此价格为主要报价。

　　世华地产的经纪人告诉记者，两个月前就曾遇到这样的客户，手中持有大量某楼盘的物业，委托地产中介进行销售，不需要买家承担佣金，而由卖家统一支付佣金。其急于出手房产套现的心情由此可见一斑。还有一位参加深圳秋季房展的人士说，他的朋友曾同时最多拥有30余套物业用于投资，现在陆续出售，手中只剩下10套左右。分析人士认为，深圳对房地产市场出台的一系列调控政策，对快速上涨的房价产生影响，尤其未来有可能出台的物业税政策，让投资客们对未来楼市的信心产生动摇，急于落袋为安。

　　开发商“捂盘”变“放盘”

　　几个月以前，开盘前熬夜排队买房，没等排到号就被告知卖光了的场景还让人记忆犹新。最近，当初开盘即售罄的楼盘却再次推出新盘，进行小范围营销。近一段时间，记者在深圳关内的罗湖区和福田区都发现了这样的情况。

　　罗湖区以小户型房型为主的某楼盘，5月底开盘时不到三个小时即销售一空。到了9月底，却又开始了老客户带新客户成交即送家电的促销活动，而推出的销售单位都是一手的新房，楼层户型均不错。据销售人员介绍，本次推出的新盘是当初签订预售合同以后，有的人交了多套房的订金，但到正式签合同时却无法获得全部贷款，也无力全价支付房款，所以只好退回一定数量的新房。开发商近期将退回的房再重新销售，但此时距最初开盘已经过去了4个月的时间，价格自然又有了可观的上涨。

　　无独有偶。福田区某楼盘2004年取得了预售证，如今市场上又开始推出100多套一手房出售。现场的销售代理人员称，“这是当初开发商自己留的房”。经查询深圳国土房产局的销售公示网站，其楼盘并没有标注“期房待售”或“现房待售”字样的房子，即不应该存在待出售的房子，所有的房子都注明是“已备案”或“已办房产证”，但却有新盘推出。在调控的风口浪尖当头，这不免让人心存疑惑。通过了解得知，本次拟出售的房子分布在多个楼层，很多待售房同层已经有住户在居住。业内人士表示，这很可能是因为开发商或者从事风险代理的地产中介之前“捂盘”看涨、待价而沽，现在看到深圳楼市缩量滞胀，便不再“捂盘”，准备变现了。据去年已经入住该楼盘的一位业主介绍，该楼盘曾延迟一年多交房，办理房产证也颇费周折。当初就有人指出存在销售不透明、隐藏真实销售情况的问题。该业主表示，也存在开发商涉及纠纷过多而导致被动“捂盘”的可能性。

　　近期，各地产商及中介代理也一改上半年不做广告、不做宣传、拉个横幅就卖房的销售模式。黄金周期间，久违的短信促销卖房又悄然而至，短短几天，笔者接到深圳数十个楼盘的促销信息，买房送家电、返现金的促销活动也重现楼市。不难看出，投资客和开发商正急于将手中的存货变现，不再“捂盘”，市场的买卖力量可能正在发生着改变。