广州3000套中小户型年内上市 九成九均价过万

　　　新政的新鲜产品———90平方米以下中小户型，从今年下半年开始将进入集中的供货期。据本刊记者对在售及将推产品的初步统计，今年年底前，各区共有3000多套中小户型推出市场。而从价格上看，99%的中小户型均价，都超过了1万元/平方米。

　　每个区都有一定量的中小户型推出。这些新品，面积最小的为20多平方米的一房，面积最大的为91平方米的两房或小三房，其中还有一部分是四五十平方米的小复式单位。从产品上看，由于同质化竞争的加剧，各盘中小户型在设计上都在不断创新，强调其“麻雀虽小五脏俱全”的实用性。例如：即使是70多平方米的单位，都带有两个阳台、一个入户花园等，或者是干脆设计一个十几平方米的超大型阳台，让业主可以随意将其改造成房间使用。各商家的设计细节，成为下半年楼市的一大看点。

　　中小户型面积都在90平方米以下，相对大户型而言，其总价是少了，但其均价却不算低。从目前掌握的情况看，除了番禺有7800多元/平方米的中小户型外，其他新品的均价都在1万元/平方米以上，天河、海珠等区的中小户型，高价的甚至达到了22000元/平方米以上。一套50平方米左右的小单位，其总价也要过百万元。这对普通年轻消费者而言，也是可望而不可及。

　　海珠区:1000多套年前面市,主流单价1.5万元以上

　　据统计，从10月底到12月份，今年以大户型为主的海珠区，将有约1000套90平方米以下的中小户型单位推出，占新增供应量的四成左右，均价则仍以1.5万元/平方米以上的产品为主。

　　从10月底开始，海珠区将陆续有珠江新岸公寓、兰亭御园、中惠雅苑等全新楼盘推出。如珠江新岸公寓全部单位都在90平方米以下，阳光家缘网显示其达到预售条件的货量为700多套，是该区供应大户。兰亭御园、中惠雅苑推出的90平方米以下单位，两楼盘加起来也有100多套。锦绣星城也将会在10月底或11月初推出126套新单位，其中三分之二左右为90平方米以下户型。

　　目前，一些新盘、新货至今没有确定最终价格。而在售楼盘的价格，均在1.5万元/平方米以上。现有大概价位的兰亭御园，据称要达到2万元/平方米左右。虽然为中小户型，但一套单位依然要150万元以上。

　　番禺区：小户型将集中上市，售价“7字头”起

　　番禺区在今年内推出的90平方米以下单位数量不多，目前可知的可售产品只有广州雅居乐和锦绣半岛两个楼盘，总货量大约在100套－200套之间。

　　从目前已知的信息看，广州雅居乐计划在本月底推出的“新地”组团最受关注。该组团有超过1000套货量，其中7成是90平方米以下的中小户型，目前其价格和首批推出的货量尚未最后确定。锦绣半岛在10月底或11月初，也将推出数十套83平方米的两房单位，带装修之后的价格从7808元/平方米起，相信在番禺楼市中有一定的竞争力。

　　白云区：中小户型供应量300套,价格9000元/平方米起

　　年前，白云区90平方米以下户型总体货量只有200套左右，但目前白云区在推的大多数楼盘中，均有90平方米以下的户型在售。

　　从产品来看，该类户型设计比较丰富，面积从62－87平方米，产品讲究创新及实用性。价格方面，既有起价为9000元/平方米带精装修的产品，也有均价达到15000元/平方米的高品质单位。今年国庆期间，白云大道70/90项目万科云山正式公开发售，推出的100多套单位当天售出近9成，可见其有一定的市场需求。

　　目前，白云区在售楼盘和计划在年内可推楼盘项目，其供应仍以100平方米以上的大户型为主，因此，90平方米以下的中小户型，尚未能成为该区市场供应的主流。

　　老城区：800套小单位,均价多在16000元/平方米以上

　　预计在年底前，“70/90”政策带来的中小户型产品将陆续面市。据了解，目前至年底，老城区约有800套中小户型单位面市。

　　除了几个较大的在售项目，该类产品总量只有200套左右外，一些开盘时间相对较长的楼盘，如越秀区的东堤水岸、东山紫园和荔湾区的富力盛悦居、荔港南湾，都只剩余约30套中小户型产品。受政策影响，到年底前老城区的中小户型产品将大增到800套左右，新品的主流仍是50－90平方米左右的一房和两房单位。

　　而目前，由于货少，老城区中小户型单位的价格普遍不低，除了荔港南湾毛坯售价11000元－12000元/平方米以外，其余各在售楼盘的均价，均达到16000元/平方米以上，楼价走低的可能性很低。

　　天河区：600套中小户型面市均价最低1.1万元/平方米

　　近一年来，天河区被视为中小户型的荒漠———以130平方米以上大户型为主流的产品，逐渐在这一年中占据了绝对的供应份额。随着70/90政策的落实，该区从今年下半年开始，将会有90平方米以下的新货陆续上市。据粗略统计，至年前，该区约有600套中小户型面市，最低的均价为11000元/平方米。

　　从各盘情况看，天河区没有一个全新的中小户型楼盘，所有中小户型新货都来自已开盘项目。其中，除了中海花城湾中小户型属于将推产品外，其余500套单位都是从国庆，甚至国庆前就开始推售的产品。从产品供应情况看，天河区的中小户型新货不仅有普通的小面积单位，更有不少是小复式产品。小复式的建筑面积从20多平方米至60多平方米不等，具有两层的使用空间，尽管价格都在1.8万元/平方米以上，但在市场上，仍算得上年轻人钟爱的佼佼者。