楼市深陷谷底 美下周或再度降息(图)

⊙本报记者 朱周良

　　美国全国房地产经纪人协会24日公布，该国9月份二手房销量降至504万套，为1999年来新低，同时房价中值也大跌4.2％，创近一年来最大跌幅。当天早些时候，华尔街投行美林披露了高达22.4亿美元的创纪录季度亏损。

　　分析人士指出，随着越来越多的迹象表明，美国次贷危机已给楼市、金融业乃至整体经济带来广泛冲击，当局可能不得不再次出手干预。市场普遍预计，美联储很可能在下周三结束的例会上宣布再次降息，还有传言称，美联储可能再次紧急下调贴现率。

　　二手房销量创8年低点

　　24日的最新数据显示，随着信用市场吃紧增大了购房者的贷款难度，美国房地产市场9月份出现量价双双萎缩的局面。

　　9月份，美国二手房销售下滑8%，按年率计算降至504万套，是1999年有纪录以来的最低水平。比去年同期下降了19．1％。其中，东北部地区二手房销售量下降10％，西部、中西部和南部地区降幅分别为9．9％、7％和6％。此前，市场人士大多预计，9月二手房销量可能下滑4.5%至525万户。

　　同时，房价也持续走低。9月份二手房销售中间价较去年同期下跌4.2%，至21.17万美元，创近一年来最大降幅，也是14个月以来的第13次下降。

　　瑞信集团的经济学家巴塞尔表示，美国房地产市场似乎还没有度过最黑暗的时期，他预计，楼市在第三和第四季度会成为美国经济很大的拖累。穆迪公司经济学家赞迪则认为，美国房地产市场正经历严重衰退，未来可能还将继续恶化。鉴于存量房居高不下，分析人士担心，房地产市场未来可能出现恶性循环。

　　由于销售滞缓，美国9月的积压待售二手房达到440万套，按照目前销售速度，销售完这些旧房需要10．5个月，为历史最高纪录。

　　次贷危机爆发后，美国的金融机构纷纷收紧信贷，使得购房人很难轻易获得贷款。美国抵押贷款银行协会本周公布的数据显示，上周美国房屋抵押贷款申请数量增幅很小，即便抵押贷款利率降至5月以来最低水平。

　　传联储将紧急下调贴现率

　　楼市陷入谷底，而同在当天，华尔街最大投行之一的美林公司也传来噩耗。该行当天披露的最新季报显示，由于在与次贷相关的领域计提了高达79亿美元的投资损失，公司第三季度净亏损22.4亿美元，为6年来首次出现季度亏损，也是该公司93年历史上的最大季度亏损。

　　知名投资人罗杰斯周三称，美国经济“毫无疑问”已陷入衰退，许多产业的状况甚至比衰退更糟。罗杰斯认为，如果不是伯南克向市场大笔注资，股市的下跌可能还要剧烈。

　　在当前的严峻形势下，不少经济学家都预计，美联储下周可能会进一步降息。在9月18日的上次会议上，美联储不仅宣布了多年来首次降息，并且50基点的降息幅度也是市场预期的两倍。下周二和周三，美联储将再次召开例行货币政策会议。

　　芝加哥期货交易所联邦资金利率期货的最新走势显示，市场预期美联储在31日降息的概率达到100%，而降息25基点的概率也有86％，甚至还有14％的降息50基点的可能。

　　全球三大评级机构之一的标普指出，虽然经济衰退往往伴随着楼市衰退，但反过来并不一定成立，经济是否衰退，关键还得取决于美联储的货币政策。而之前一直预期美联储将维持利率不变的雷曼兄弟24日也改口称，美联储下周会降息25基点，至4.5％。到明年6月前会降息到3.75%。雷曼兄弟的经济学家梅耶说：“住房数据比预期更疲弱，美联储得采取动作，而且动作得快，以免经济陷入衰退。”

　　事实上，在24日的二手房销售数据出台后，市场一度盛传，美联储可能再次紧急下调贴现率。美联储曾在8月17日将贴现窗利率下调50基点，以缓解市场流动性压力。贴现窗利率是联储向商业银行放款的利率。不过，美联储的一位发言人拒绝对此发表评论。

　　值得注意的是，美联储在最近又重新恢复了暂停一段时间的注资操作。过去几个交易日里，联储多次向市场提供流动性，累计注资总额超过250亿美元。