重庆解放碑最大烂尾楼清算2年 拍得4亿余元

重庆解放碑最大的烂尾楼瑞奇大厦

　　涉案884件百名法官清算2年 瑞奇大厦分配方案公布

　　解放碑最大的烂尾楼瑞奇大厦,昨天（6日）被强制执行,交付给花了4亿多元拍下大厦的买家。昨日,得到全额拍卖款的市五中院,正式公布瑞奇大厦处置分配方案。至此,涉及瑞奇大厦的系列案件,正式进入执行分配阶段。

　　市高院指令五中院受理

　　据该院执行局郭剑局长介绍,2006年起,有建筑公司和个人先后向市一中院、市五中院和渝中区法院起诉和申请执行瑞奇公司。2006年2月7日,市高院指令市五中院统一受理涉及瑞奇大厦的系列案件。

　　截至2007年11月5日,市五中院共受理执行涉及瑞奇大厦案件884件,债务本金高达9.57亿多元。郭剑说,这还不包括判决利息、违约金、经济损失等。

　　另外,还有2件案子是在市五中院处置瑞奇大厦之前,有关法院已部分处置瑞奇大厦给他人的案件,共292万元。

　　法院免1500万诉讼执行费

　　在经历第一次拍卖流标后,今年7月,瑞奇大厦第二次拍卖以4.1373亿元的价格成功卖出。郭剑局长表示：目前,买受人重庆汇正公司已将价款全额汇到了市五中院账户,该院已裁定瑞奇大厦归重庆汇正公司所有。昨天清场后,瑞奇大厦将正式移交给买受人。

　　884件执行案件,瑞奇大厦的糊涂账,全市派出了100余名法官算了2年时间,仅诉讼费和执行费就超过了1500万元。为了增加债权人的受偿比例,经市高院决定,市一、五中院和渝中区法院,全部免收诉讼费、执行费,节约下来的1500余万元,全部用来替瑞奇大厦还债。

　　法院分配遵循3大原则

　　即便如此,瑞奇大厦项目拍卖价款偿债资金缺口仍高达5.44亿多元,严重资不抵债。郭剑说,法院严格按照《物权法》、《合同法》、《民事诉讼法》及最高法院的相关司法解释规定,对瑞奇大厦的分配实行三大原则。

　　首先,涉及瑞奇大厦系列案件的执行过程全部公开：分配金额、分配方案、分配结果,全部向社会张榜公布,债权人可从今日起,到市五中院申请查阅执行分配情况。

　　法院执行分配时,刑事案件的受害人和其他债权人平等保护,同一分配顺序的债权人分配比例相同。

　　其次是生存权优先保护原则。根据有关法律规定,生存权高于其他权利,属于生存权范围的债权优先受偿。在本案中,属于生存权范围包括：工人工资债权,被拆迁人的安置补偿权和以家庭生活居住为目的的购房者的权利。

　　郭剑解释说：住房是人们生活的重要物质基础,购买住房一套的应优先受偿,购买两套以上住房的,超出了生活需要的范畴,不属生存权范围,不能在同一顺序优先受偿。

　　另外还有建设工程款。郭剑说,依照《合同法》第286条和相关司法解释的规定,工程款判决优先的全部优先受偿,判决未确认优先权的,按工程款中的30%视为工人工资,纳入优先受偿的范围。

　　第三是已登记取得物权的适当优先原则。郭剑表示：购买房屋、车库,已经办理了登记手续取得物权,以及法院裁定确认了权属的,应优先于未登记的购房款债权和借款、买卖合同等其他债权受偿。

　　参与分配只计算本金

　　“在遵循三大原则的前提下,参与分配的金额只计算本金和拆迁案件判决的过渡费。”郭剑说,此次分配主要有两轮。第一轮分配顺序包括：1.工人工资157.5万元；2.拆迁安置费2.088亿元；3.为个人或家庭居住的购房款共3931万元；4.判决享有优先权的工程款和其他优先权的工程款计3555万元。

　　郭剑解释说：购买一套住房的购房款本金均予优先受偿,一人购买多套住房的按最大面积一套计算,购买住房面积不明确且超过180平方米的,按180平方米计算,其余多套住房或超过180平方米部分的购房款纳入第二轮分配顺序。

　　第一轮分配后,剩余款项按住宅、非住宅、车库等三大类进行第二轮分配。第二轮分配实行分类、平等、按比例分配。

　　按照上述方案分配之后,余下的抵押、借款、买卖合同等案件债权,将无法受偿。

　　法院下周起兑现债权

　　市五中院为此请各位债权人正确面对市场风险、理智对待执行结果,以合理合法的方式行使权利,不得抗拒、阻碍法院的执行工作,否则将依法追究行为人的法律责任。

　　同时,今日起,该院在大审判庭设立专门的接待处,并在此张榜公布该案的所有债权情况和第一轮分配情况。下周起法院将开始兑现债权。

　　市民可拨打电话63905405咨询案件情况,并可拨打63905223投诉举报。（记者 肖玉 实习生 何玲）

　　瑞奇大厦诈骗案 两人被判刑

　　瑞奇大厦工程系我市旧城改造项目,总投资1.5亿。案发时,主体工程已完工,高38层,总建面9.1万平方米,其中商品住宅房402套。

　　该工程先由瑞奇公司承建,2001年1月,游绍华以重庆名仕物业有限公司名义加入该工程。联建中两公司发生矛盾,工程停工变成烂尾楼。2002年12月,游以2000万元收购瑞奇公司,接管了瑞奇大厦项目。

　　据统计,自2004年9月至2005年2月,游绍华等采取伪造产权人相关资料、私刻重庆市房地产交易所商品房买卖合同登记印章等手段,将已办理预售登记的房屋解除预售后办理虚假按揭,诈骗金额达1.3亿元,其中诈骗个人4800余万元。游绍华、与游串通并从中获利的重庆市房交所原受理员耿斌已分别被判有期徒刑15年、16年。

　　2006年4月初,市高院将瑞奇大厦列入当年全市33个“四久工程”处置项目之一,开始进入司法处置。 (来源：重庆晨报)