深度分析：多重利好引爆 超跌地产股逆市反攻

机构：东方智慧
深度分析：多重利好引爆 超跌地产股逆市反攻

热点解析：

在上周五首次突破7.42关口后，本周一人民币汇率再次迎来新高，当日银行间外汇市场美元对人民币汇率的中间价为：1美元对人民币7.4140元，这已经是近15个交易日以来人民币汇率第11次刷新纪录，人民币加速升值的市场预期骤然提升。

在此背景下，今日盘中以莱茵置业、界龙实业、广宇集团、华业地产等为代表的二线超跌地产股集体逆市飘红，强势特征再度凸现。从战略上看，经过前期的充分调整后，地产板块的做空能量在前期得到了较为充分的释放，估值压力大为化解，对于中长线资金而言，低位战略性布局的时机已经悄然降临。

投资要点：

1. 周一人民币汇率的中间价为1美元对人民币7.4140元，为人民币汇率15个交易日来的第11次新高，近期人民币汇率的强势显露无遗。而在人民币加速升值影响下，地产业将持续繁荣，地产板块也将拥有强劲有力的上攻动力。

2. 据国家统计局昨日发布的调查数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月提高0.6个百分点，再创历史新高。

1、 人民币屡创新高 房地产长期走牛

近来，人民币屡创新高，曾在是近15个交易日以来人民币汇率第11次刷新纪录。人民币超强态势显露无遗。房地产一直是人民币升值的受益者，有关数据显示，自2005年7月21日以来至今人民币升值与房地产指数走势呈明显的正相关关系，其简单相关系数达到0.94，这说明人民币对房地产强势的正向拉动作用。这是由于房地产作为优良的投资资产，在人民币升值的背景下具有巨大的增值效应，从而成为国内投资者分享本币升值盛宴的最好途径。而从全球资产配置的角度看，以人民币标价的资产相对以美元标价的资产价格的正价差带来巨大的套利机会，进而导致外部资金向中国流入。而流动性相对优良的房地产，就自然成为资金重点追逐的对象。国际经济市场的经验同样证明，房地产往往是本币升值行情下的增最快的领头羊，日元当年升值时，东京地区的曾房价一年内翻了三翻!人民币升值是一个长期的过程，随着我国外汇贸易顺差的扩大，人民币升值的压力也随之大增，因此，人民币升值是一个长期趋势，这也是推动我国房地产市场的一个强劲、持久的驱动力。表现出明显刚性的人民币升值预期，必将对房地产行业产生积极的影响。

2、房价迅猛飙升，地产公司业绩大增势头难挡

据国家统计局昨日发布的调查数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月提高0.6个百分点，再创历史新高。自今年4月份以来，全国房价涨幅逐月攀升。6－10月份，全国70个大中城市房价同比涨幅连续五个月创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。高涨的房价无疑带来房地产公司业绩的暴增。从三季报就可以看出房地产公司不同凡响的业绩神话：在84 家地产上市公司中，有57 家主营业务收入同比增长，增幅达到100%以上的有22家，占上市公司总量的1/4，整个行业平均收入增长达到45.42%；有52 家净利润同比增长，增幅达到100%以上的有23 家，接近上市公司总量的1/4，整个板块平均净利润增长率达到75.31%!

业绩是上市公司的命脉，地产股业绩的全线向好彰显了该板块巨大的投资机会；而人民币升值带来的行业长期景气又为该行业注入了可持续增长的强劲动能，使该板块更具有投资的价值。二级市场上看，地产股前期处于充分调整，一旦启动，必将展开飙升的狂潮!

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