深圳楼市寒冬依旧

■市场了望

　　□本报记者陈劲深圳报道

　　
　　
　　
　　近期，深圳楼市一直是冷气逼人，新房成交数量和均价都出现了不同程度的下降。业内人士指出，日前更受到央行提高准备金率、CPI居高不下、加息预期强烈等因素的影响，深圳楼市在短期内回暖的可能性不大。

　　
　　新房均价成交环比双降

　　
　　深圳楼市的观望气氛依旧浓重，而房价也出现了松动的迹象。统计数据显示，进入11月以来，深圳新房日成交套数仅为40多套，环比降幅达到25%，其中第一个星期日均成交套数更是只有29套。在10月份，新房日均成交56套。不过，10月份的新房日均成交套数已经较9月份萎缩了53%。9月份深圳新房日均成交套数高达117套。

　　
　　从深圳近两月新房成交的均价来看，也呈现出不断下滑的趋势。9月份，深圳新房的成交均价为16916元/平方米。进入10月份后，这一数字大降11%，减为15126元/平方米。此后，深圳新房成交的均价就一直在这个位置徘徊。进入11月以来，深圳新房成交的均价为15270元/平方米，而最近一周的均价则下降到了15050元/平方米。

　　
　　就在新房均价成交环比双降的同时，11月深圳又有更多的新楼盘面市。据深圳中原最新发布的监控数据显示，11月份可能有24个项目开盘销售。而10月份深圳楼市推盘量创出一个小高潮时，面市项目也才有14个。

　　
　　业内人士指出，在目前冷清的市场环境下，更多的新盘推出，巨大的销售压力将带给深圳楼市更多的不确定因素。而事实上，一些新楼盘变相降价的行为已经屡见不鲜，他们一般通过送装修、送家电、送管理费等方式来进行。

　　
　　收紧流动性釜底抽薪

　　
　　在深圳楼市寒冬依旧的同时，政策面并没有给楼市些许面子。中国人民银行日前宣布，为加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，决定从2007年11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至13.5%。这是央行年内第9次上调存款准备金率，目前创造了1984年以来的新高。

　　
　　国信证券固定收益分析师皮敏指出，央行的货币政策有着明显的针对性。即发行定向央票、上调存款准备金率等数量型工具的出台主要是控制信贷增长过快。从上几个月的数据可以看出，企业信贷已经得到了较好的控制，个人贷款的大幅增长是我国3季度以来信贷增长过快的主要原因，而其中主要是放贷增长较多。

　　
　　如此看来，高层压制个人贷款的意图十分明显。此举的直接结果是，楼市资金面上的供给将受到打击。对于楼市而言，这无异于釜底抽薪。而同样重要的是，市场对年内继续加息的看法较为一致，因为CPI仍然居高不下。国家统计局日前发布的数据表明，10月份中国CPI同比上涨6.5%。

　　
　　国信证券宏观经济分析师林松立认为，在负利率继续持续的情况下，央行必须坚定反通胀的预期。他预计短期内还会加息一次。招商证券研发中心薛华也表示，10月份CPI涨幅出现反弹，而央行在三季度货币政策执行报告中进一步强调了通胀预期的影响，同时美联储降息对当前国内货币政策影响甚微，本月加息几成定局。

　　
　　加息的结果，将进一步提升购房成本，从而影响资金进入楼市的意愿。尤其是投资性资金可能会就此加快退出楼市的脚步。缺乏资金青睐的楼市，想热起来，很难。 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。