北京楼市：销售强劲

　　　11月份是楼市传统的淡季，而北京11月新盘项目入市量也较10月份有所下降，据中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，11月北京将有35个新盘项目入市，环比10月份的46个项目下降24%。尽管如此，“房价还会上涨”的预期仍然让消费者“疯狂”。

　　昨日下午在位于东二环与三环之间的某售楼处，售楼人员告诉记者，该楼盘刚刚取得预售许可证，目前还没有正式开盘销售，只是开发商先拿出其中一百多套住房做优惠活动，正式开盘预期将在12月。

　　从11月17日推出预售活动起，短短4天时间，这座楼盘预售的100多套房现在已经只剩10多套。一位顾客想购入一套168平米的三居，尽管已经没有其青睐的朝向，但他最后还是订了一套。

　　这座东西向的塔楼的开盘均价将“至少在32000元左右”，而目前的均价是27000元。售楼人员透露，“到时候将给所有在优惠期期间购买的客户一个惊喜。”

　　这份惊喜对于自住者而言意义不大，惊喜更属于购房用作投资者。该售楼人员透露，该项目开发商的一位老客户出手“订了几十套”。由于该楼盘地处ＣＢＤ，区位条件十分优越，再加上附近可供楼盘稀少，因此未来还有很大的升值潜力。

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，11月以中小户型为主的项目上市量大增，其中小户型项目为14个，与10月持平，占比达到40%，创下今年以来的新高。业内专家指出，房价上涨的预期，造成了开发商“惜售”心理越来越浓，因此，新开盘项目持续减少，而小户型项目占比提高，主要在于“90平方米/70%”调控政策的逐步落实。随着中小户型供给进一步增加，北京住房市场的供应格局将得到改变。

　　中大恒基数据显示，11月开盘的小户型，均价将超过每平方米12000元。在11月入市的14个中小户型项目中，共有5个纯新盘，分别位于京城东、南、西、北的朝阳、大兴、丰台、海淀，除大兴区的小户型项目外，其余项目均价都超过了每平方米15000元。