新屋开工回稳 美国楼市颓势难减

　　11月20日，美国住房和城市发展部(DepartmentofHousingandUrbanDevelopment)公布的数据显示，美国10月新屋开工折年为122.9万套，较之9月折年率修正值(119.3万套)上涨逾3%，但仍较上年同期(147万套)下跌近16.4%。

　　此前，新屋开工数据已经连续三个月下降，实际上，自今年3月新屋开工的折年量达到149.1万套之际，新屋开工数据已开始出现小幅回调态势。但进入7月后，数据突然从6月的折年146.8万套锐减至137.1万套。此时，也恰是次贷危机愈演愈烈之际。

　　与新屋开工数据不同，10月营建许可从9月修正值126.1万套回落至117.8万套，降幅接近6.6%，这已经是该数据连续五个月持续下降，并为自1993年7月以来最低。与去年同期相比，营建许可下跌24.5%，远高于新屋开工率的跌幅。房屋存量过高的问题显然仍困扰着政府。从目前情况来看，美国政府的调控措施仍需要时间来作用于整体房市，这也意味着，营建许可数据在未来可能仍将持续低位。

　　从分类数据看，在10月大概有34.5万套大型公寓开建，增速为44.4%，9月的增速为-35.9%。而10月独栋房屋开建数字继续下降7.3%，至88.4万套，这已经是该数据连续七个月持续下降。

　　仅从本月数据看，为了解决次贷危机带来的影响，政府一方面会进一步减少营建许可，另一方面，可能会对新屋开工结构进行微妙的引导。在大型公寓兴建开工的带动下，新屋开工数据在未来数月可能会出现转折，但这未必能够证明房市已经开始出现好转迹象。

　　值得注意的是，与很多广泛取样的大型数据一样，新屋开工数据可能需待数月后才能得出趋势性的结果。单月的即时数据除了存在统计偏差外，也可能由于季节性或暂时性因素的影响而出现误差。

　　与新屋开工和营建许可数据相对应的是，昨日全美房地产交易商协会(NAHB)公布的11月房产市场指数，继10月探低至19点的历史最低位后，11月数据继续保持在该历史低位水平，并未出现明显好转迹象。

　　另外，上市公司面也继续传来利空消息：美国住宅抵押贷款机构房贷美(FreddieMac)因为三季度亏损20亿美元，并极有可能减少股息额度。在盘前交易中，房贷美股价下跌近4%。

　　从目前状况分析，美国房市颓势并未出现明显好转迹象，虽然新房开工数据有所回稳，但这可能是由于新房开工结构变化所产生的影响。因此，据此便做出房市好转的推断，为时尚早。