当前中国房地产金融领域存在4大问题(图)

　　新华网北京12月19日电 （记者王宇姚均芳）中国人民银行副行长刘士余在日前召开的“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上表示，当前中国房地产金融领域存在着信贷增长过快、过度竞争、擅自开办转按揭贷款、“假按揭”贷款风险显现等4大问题。

　　数字显示，2007年10月末，全国商业性房地产贷款余额达4．69万亿元，同比增长超过三成；比年初增加1．01万亿元，占同期商业银行全部新增人民币贷款的28．9％。其中，个人住房贷款余额2．6万亿元，比年初增加6192亿元，同比增长35．57％。住房公积金委托贷款10月末余额达到4502．2亿元，比年初增加960亿元，同比增长34．87％。

　　过度竞争背后潜藏巨大风险。刘士余说，目前，房地产贷款，尤其是个人住房贷款仍是各银行的优质资产，商业银行间的业务竞争日益激烈。为了争取更多的市场份额，部分商业银行基层行采取变通、变相或违规做法，降低贷款标准，减少审查步骤，放松真实性审核，严重影响银行资产安全。

　　据介绍，2006年有关部门对16个城市的住房贷款抽样调查发现，平均22．31％的借款人办理贷款时未曾与银行直接见面。北京、杭州、广州等城市该比例分别高达35．4％、32．83％和32．2％。

　　针对未经批准擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务的现象，刘士余表示，转按揭和加按揭贷款业务在经济上行、房价持续上涨的环境下，极易放大住房信贷规模，且信贷资金大多用于购买多套住房或进入资本市场，增加了银行潜在风险。据有关部门调查分析，截至2007年8月末，16个城市主要金融机构个人住房转（加）按揭贷款余额约410亿元，是去年同期的3．5倍。

　　刘士余同时指出，住房贷款管理薄弱，“假按揭”贷款风险显现。少数银行的分支行对房地产贷款“三查”制度不落实，甚至为了规避房地产开发贷款的政策规定，与开发商和中介机构共同虚构住房按揭贷款合同，将不符合政策规定的开发贷款转换为住房消费贷款，将一些销售困难的楼盘以“假按揭”方式帮助开发商套现。

　　中国建设银行14日发行41．6亿元住房抵押贷款支持证券。

　　此前，建行曾于2005年发行总额约30亿元的“建元2005－1个人住房抵押贷款支持证券”。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松博士近日表示，在目前高价拿地背景下，房地产行业将很可能呈现比较明显的马太效应。大型优质企业进入良性循环：融资渠道多元化??有能力高价拿地??土地储备增加??企业长期发展有保障，大企业得到更多的资源和发展空间。

　　当前信贷、土地的收紧会直接使房地产行业的门槛提高，造成资源向有资金实力的龙头公司集中。而灵活地使用金融工具，降低融资成本，已经成为房地产开发企业在残酷的竞争中维系生存的关键一环。