供求量双双下跌 上海楼市入“冷冬”

　　据上证房产工作室得到的最新数据，一周以来，上海楼市新上市房源共2515套，与上周相比，供应量环比下降19%；而全部房源成交量则同样有所下跌，共计成交4503套，跌幅为14%。住宅类房源一周成交量为3429套，占据成交总量的80.3%。

　　虽然本周之中有房展会作为市场支撑，但日前央行、银监会房贷补充细则的出台，使得市场信心受到一定影响，成交量有所下降。周日的住宅市场日均成交已跌破500套，成交量环比下跌20%。另一方面，上海住宅可售面积维持在511万平方米左右，供求关系仍然在本周表现紧张，但并未能带动影响成交量上扬。

　　据搜房网提供的数据，一周之中上海三大环线区域涨跌不一，除了内外环线区域表现上扬之外，内环区域和外环外区域皆有下挫。其中，内环区域成交96套，成交面积13568平方米；内外环线区域成交量913套，成交面积98396平方米；而外环外区域则成交了2420套，成交面积240797平方米。随着一轮配套商品房供应渐近尾声，外环外区域在本周内成交大幅下滑，环比减少1094套，跌幅为24.5%。

　　从各个区域的成交情况来看，闵行区虽然跌幅超50%，但由于整体楼市普遍下降，因此仍然得以保持排名首位，周成交量808套。与前几周不同的是，在各个排名靠前的几大区域中，除了南汇区和宝山区之外，浦东新区、嘉定区、松江区、青浦区等区域，都以普通住宅的成交量占主要比例。

　　从个盘的成交情况来看，随着市区房价的不断提升，部分偏远区域的普通商品房住宅却日益受到青睐。如闵行区的爱庐世纪新苑已连续多周旺销，本周继续以141套领跑普通住宅市场。浦东新区外高桥板块的明丰绿都一周签约137套，而嘉定区的嘉宝都市港湾则在本周签约125套，销售率已近80%。此外，虽然新江湾城仍有交通配套欠缺的劣势，但随着地价的不断上涨，位于周边的创智天地坊虽然新开盘价上涨至20000元/平方米，但一周仍然热销90套。嘉定区的金地格林世界刚刚推出的232套花园洋房及别墅，在本周也有82套的签约量。