南京楼市年关成交持续走低

　　业内人士认为，观望气氛可能持续到第一季度结束，到今年五六月份，储备了半年的刚性需求将释放，届时南京新房和二手房市场将重归活跃

　　对于观望气氛浓厚、走势不明的南京楼市，捂盘，已经不是开发商最好的选择。

　　《第一财经日报》了解到，今年春节前，南京将有20多家新楼盘集中上市，这些新盘遍布在南京各个板块。尽管之前“千呼万唤不出来”的楼盘开始扎堆开盘，且1月1日南京市四部门联合下发文件，提高了“高档商品房”的认定标准，但却没有改变目前南京楼市近期的冷清状况。

　　年关楼市遇冷

　　与之前的争相“捂盘”不同，南京开发商似乎一夜之间改变了其销售思路。一家城南的楼盘最早预计在去年8月份开盘，但却一推再推。直到今年1月份，开发商才决定将该项目推向市场。

　　据了解，不少新盘上市的同时，还采取了各种打折促销的手段以激发消费者的购买热情。其中，江北一家楼盘销售负责人表示，如果购买该项目，除买房送装修基金之外，前100名购房者均有可能中奖，奖品为别克轿车。此外，还有楼盘推出了针对一次性付款的折扣优惠，从九九折到九四折不等。

　　但是，诸多的优惠策略并没有达到刺激购房消费的目的。“旺市不旺”成为南京今年元旦假期的特点。元旦的三天假期，每天的认购量也仅有百余套，与去年“五一”、“十一”假期的认购量比，相差甚远。

　　记者通过南京相关房地产网站了解到：上周（2007年12月31日~2008年1月6日）南京楼市共认购住宅1273套，日均认购182套，住宅成交量为678套，日均仅成交97套。

　　“这只是正常成交量的60％。”业内人士对本报记者分析说。

　　事实上，新年后首个周末南京楼市大量楼盘的上市，极大地提升了供应量，不过成交情况却依然惨淡。记者了解到：之前江北一家日成交量可以达到几十套的楼盘，元旦期间日销量可能只有3套左右，这种日成交单位数的情况在河西也同样存在。在其他非热点区域，甚至有楼盘月成交量仅在10套左右。而在几个月之前南京楼市火爆的时候，江宁、江北两个热点区域的日成交量都突破了200套。

　　新政未能刺激购房热情

　　2008年1月1日，南京市房产、物价、财政、地税四局联合发布《关于调整我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（下称《通知》），正式公布了新的“高档商品房”认定标准。根据《通知》，南京市各区的高档房标准在价格上将分别上调900~1200元/平方米不等。

　　在新政出台之前，南京住宅成交下降的趋势已经十分明显。

　　记者通过南京房地产网站了解到：2007年9月份，南京住宅成交9989套；10月份，成交套数9601套；11月份9474套，而最新的12月份交易数据则是8090套。

　　“主城区里单价在9900元以内的房子都不属于高档房，使得不少项目都可以省下总房价2%的契税。我们开发的楼盘本身应该算高档房，但是经过政策调整之后，成了普通住房。这应该是一个大利好。更重要的是，政策的调整可以直接改变购房者的心态。”南京一位开发商对本报记者坦言。记者了解到：相当一批开发商拥有类似的想法，希望通过政府此次提高高档房标准而增加销售量。

　　“但是，相比较而言，江宁和江北地区高档房标准提升的幅度并不大，对购房者产生的吸引力有限。”而这两个板块又恰是支撑南京楼市成交量的生力军。南京网上房地产数据显示：在1月9日，南京的江宁板块认购量为79套，超过全市认购量的一半。

　　“事实上，楼市的冷淡更多是受去年第四季度出台的第二套房贷政策的影响。当时，市场已经开始出现转折。在二手房市场，就有部分业主开始抛售房源，购房者的观望情绪加重，导致在售房源很难成交。”业内人士对本报记者分析称。

　　此次楼市冷淡的调整周期被普遍认为在四五个月左右。

　　业内人士认为，观望气氛可能持续到第一季度结束，到今年五六月份，储备了半年的刚性需求将释放，届时南京新房和二手房市场将重归活跃。