上海楼市成交、可售面积双增长 观望情绪仍浓厚

　　上海楼市连续几个月成交量下滑的势头上周有所缓解。统计显示，上周上海楼市商品房成交量较前一周有所上涨，其中，住宅成交的增长幅度高于新建商品房的总体涨幅，成为上周楼市成交上涨的主力军。与此同时，上海楼市的可售面积也小幅上扬。分析人士认为，在全国房地产市场看空情绪浓厚的情况下，上海楼市仍然能保持相对稳定的量能，体现出上海楼市具有一定的抗跌性。

　　市场成交小幅放量

　　中国指数研究院提供的统计数据显示，本周(2008年1月7日?2008年1月13日)上海商品房成交量较上周增加，共成交商品房48.91万平方米，较上周增长8.16%；成交套数5561套，上涨27.40%，而从商品房成交面积和成交套数的对比中可以发现，本周成交套均面积较上周明显下降。商品住宅成交面积37.62万平方米，较上周增长13.04%，住宅成交套数3754套，较上周上涨9.45%，本周商品住宅成交量明显上升，是商品房成交量上涨的主要原因。统计同时显示，本周日均成交商品房794套，日均成交面积6.99万平方米。其中，单日最高成交量为本周1月7日的1169套、10.25万平方米；单日最低成交量为本周1月13日的499套、3.95万平方米。

　　而自去年国庆节以来，上海楼市成交量已经连续下滑了数月之久。尽管在成交量下滑期间房价依然高涨，但是缩量上涨的局面让很多人感到不安。

　　业内人士分析指出，上周成交量有所回暖，一方面是观望过后有一部分消费者选择入场，而一些楼盘组织的明折暗扣行为也刺激了这种消费，另一方面则是新盘入市量有所上升，这既有政府推动的结果，也有开发商在当前市场环境下希望尽快回笼资金的因素。

　　观望情绪依然浓厚

　　尽管上周成交量有所上升，但上海楼市的观望情绪依然浓厚。由于此次中央调控的政策严厉，而调控风声丝毫没有宽松的迹象，让很多消费者相信这次是“动真格”的。

　　张先生是一名持币待购者。在去年的一波上涨行情中，他的预算已经显得捉襟见肘，索性就变为观望。他表示，市场疯狂上涨，主要原因还是开发商的恶意抬价和投资客的推波助澜，如果能将这两股歪风刹住，房价必定会回落到合理水平，而中央无论是在第二套房贷款政策上还是在土地政策以及加大捂盘的处罚力度上都对这两股歪风产生了很深的影响，因此，现在买房不如观望。

　　在这种观望情绪作用下，使得新盘消化量开始明显下降。中国指数研究院每日监测数据显示，截至2008年1月13日晚10点，上海市住宅可售面积为538.66万平方米，较1月6日可售面积上涨1.28%，可售套数43356套，较1月6日可售套数上涨1.57%。统计显示，全市住宅可售量新年持续增长，表明住宅新增供应新年明显放量。这让此前一直坚持供不应求的观点受到质疑。