美国铁狮门独家竞标上海地王(图)

　　早报记者刘秀浩

　　
　　
　　
　　新江湾城东起闸殷路，南至政立路，西达逸仙路，北抵军工路，规划总面积9．45平方公里。（占地面积：平方米；楼面地价：元/平方米）刘建平制图

　　
　　新江湾城F地块，上海有史以来出让总价最高的“地王”究竟花落谁家，1月23日将见分晓。早报记者昨日获悉，截至报名最后期限，受资格限制，最终支付保证金并通过资质审查从而成功报名竞价的，只有一家，即来自美国的房地产开发商铁狮门（TishmanSpeyerProperties）。

　　
　　铁狮门一家竞标

　　
　　新江湾城位于杨浦区北部，西接虹口区，其总体规划由美国著名的约翰逊?斐恩规划公司规划设计，分为滨江休闲带、复旦江湾新校区、江湾城公园、自然花园、都市村庄及知识商务六大板块，F地块即六大板块中的知识商务区。

　　
　　F地块位于新江湾城核心地带，东至闸殷路、北至殷高路，地块地理位置优越，土地面积大，几乎是各个大型开发商的理想之选。不过，此次土地出让设置了一系列限制性条件，几乎把大部分开发商都推出了竞买门槛之外。

　　
　　1月2日公开的新江湾城F地块挂牌文件对竞买者开出的要求是：所开发建设的甲级综合商办项目（非住宅）不小于200万平方米；有大型轨道枢纽上盖不少于100万平方米商办综合项目建设和管理的业绩；有超高层建筑建设业绩；拥有和管理不小于500万平方米商业物业；与500强企业中不少于100家有紧密的租赁合作关系；有开发世界级专业绿色建筑机构标准的建筑项目不少于100万平方米，获得世界级专业绿色建筑机构颁发的认证……

　　
　　虽然条件苛刻，但据了解，包括香港太古集团、长和系、一家上海本土开发商，以及铁狮门在内的诸多开发商均有意参与竞拍。

　　
　　铁狮门的低调

　　
　　在上海房地产界，铁狮门并不是陌生的名字，它曾在上海土地出让市场上出现过多次，比如襄阳路地块以及普陀长风地块的出让。

　　
　　资料显示，美国铁狮门房地产公司成立于1978年，是全球一流的房地产投资与开发公司，在全球18个城市开发或管理着包括洛克菲勒中心在内的41宗商业与居住房地产项目；并已经成功开发并获取了资产价值超过150亿美元、面积超过520万平方米的土地投资组合，是擅长开发与管理密切结合的房地产企业。

　　
　　2005年下半年，铁狮门房地产与美国投资公司GSCPartners组建合资公司，计划斥资5亿美元在上海和北京开发高端商业和住宅项目。早报记者获悉，此次参与新江湾F地块竞标的，正是这个房地产投资基金。

　　
　　铁狮门房地产基金（TISHMANSPEYERGSCPARTNERSLLC）成立两年以来，一直表现得相当低调，很少有投资项目曝光。但这并不意味着这个投资基金在国内没有进行过投资。据了解，其在国内的房地产投资项目，至少包括收购成都一大厦在建工程项目。

　　
　　来了两家美国开发商

　　
　　铁狮门介入新江湾城F地块之后，新江湾城将出现两家国际开发商共同开发的局面。在此之前，同样来自于美国的大型开发商汉斯已经通过股权转让方式获得了新江湾城C5地块。两个美国最著名的开发商出现在上海，也使得上海房地产市场打破了外资开发商以亚洲本土为主的局面。新江湾城F地块挂牌文件显示，该地块挂牌起始价格675170万元。如果加上需要另外支付的大市政配套、轨道交通建设费的费用2.88亿元，新江湾城F地块的总价将超过70亿元。2007年7月24日，北京北辰实业股份有限公司与北京城市开发集团有限责任公司联合，以92亿元的总价夺得湖南长沙新河三角洲地块，这一出让总价至今仍为全国“地王”。该地块当时的挂牌起始价为46.38亿元，远不及新江湾城F地块67．52亿元的起始价。

　　
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