本月19日，广州楼市迎来今年首个开盘潮，四五个楼盘集中在淡市中开售，时报记者兵分几路进行现场探营。从踩盘的结果来看，除了南沙碧桂园之外，其它楼盘均告平淡收场。有发展商表示，从目前的趋势来看，广州楼市仍然处于观望状态，楼价“拐点”之说逐渐深入人心。
因此，今年首季广州楼市将继续走淡，回暖的可能性几乎为零。
第一站：荔湾区美荔心筑
睇楼客户稀少成交量不理想
1月19日，荔湾新盘??美荔心筑正式公开发售。由于早在12日该楼盘已开放8套样板房，吸引了3000多名市民前来看楼。本以为开盘当日现场将十分火爆，但记者上午10时许来到该楼盘售楼部时，却发现现场除了销售人员外，人气并不太旺，除了签约处有四五名买家在签定购房合同外，样板间里的客户也十分稀少。
据悉，该楼盘从早上9时正式开售后，当日上午成交仅20余套，与开放样板房当天的人气形成鲜明反差。
原因探究
粤沛地产副总经理黄春表示，该楼盘开盘人气平平主要有两个原因：其一是因为价格定得略高。虽然对外均价为每平方米12880元，但实际价格要比该价格高出很多。“刚刚成交的两套复式单位，最终价格为每平方米1.8万元，平层单位也卖到了每平方米1.5万元。”黄春表示，这个价格在去年七八月根本不算高，但去年9月底出台的“提高第二套房的首付比例和贷款利率”的政策让广州楼市顿时跌入谷底，就连一向市场的热点区域荔湾也不例外。据悉，该盘主要客户为荔湾区买家，大部分为二次或二次以上的多次置业者。
此外，
万科金色康苑对其形成的压力也导致该盘人气不佳。黄春分析，上月万科金色康苑的开盘对买家产生一定影响，而其新货也将在春节后发售，因此会拖住很多之前没有买到房的买家。黄春透露，美荔心筑将再次推出新货，但价格不会走低。
第二站：海珠区尚东峰景
开卖时只有30台客登记选房
开盘当日上午9时，记者来到尚东峰景售楼部，除了销售人员之外，来买房的买家还不多。9时30分，该楼盘正式开卖，记者在门口登记处看到，登记的最后序号为30号。
据悉，当天推出了两栋共120套单位。销售人员表示，该楼盘的主力户型为81～95平方米的两房和小三房，当天折扣以后均价为每平方米9800元，客户主要以海珠区居民为主。当记者问及当日人气并不十分理想时，一位刘姓负责人表示，目前在广州开卖能一炮走红的楼盘几乎没有。
原因探究
目前该楼盘所处于的东晓南板块聚集了颐景华苑、锦绣星城、芳草轩等楼盘，除了颐景华苑销售均价为每平方米1.2万元之外，其它3个楼盘都在万元以下。周边某楼盘负责人表示，尚东峰景对于他们的冲击比较大，但尚东峰景靠马路会有噪音，同时该楼盘处于城乡结合部区域，整体档次不高。
第三站：增城新塘金地荔湖城
自发前来买楼睇楼者并不多
当天上午10时记者到达现场后发现，销售中心及广场多为现场工作人员，包括销售人员、某品牌家具现场销售人员等，前来看楼的买家不多。至10时30分左右，某网站组织的一个睇楼团到达现场，才让销售中心热闹起来。据介绍，当天上午10时至11时30分，真正自发前来看楼买楼的买家并不多。
就该楼盘当日的成交数据，记者采访了金地荔湖城品牌经理罗悦以及
金地集团广州分公司营销总监梁秀蕾。罗悦表示，该楼盘有散客提前一天进行排队认购，至开盘当日上午11时左右，当天推出的70多套单位已经被消化七成左右；而梁秀蕾则给出了不同数据：该楼盘的单位当时已经基本售完。
原因探究
荔湖城距离广州市区较远，而且除楼巴之外，并没有太多的公交线路连接市区，因此人气方面自然有所欠缺。据了解，荔湖城此次推出的青台组团，虽然销售均价在每平方米6000元左右，但由于户型均是复式单位，目标客户较为明确，因此成交不俗也有可能。
第四站：南沙区南沙碧桂园
楼巴座无虚席售楼处人气旺
当日早上8时30分，记者在宏城广场南沙碧桂园楼巴停车场看到，已经有十几人在等候。正式出发时，楼巴上基本没有空位。相比之下，其它楼巴的人却少得可怜。10时刚过，整个售楼部里人头涌动，销控表以及模型处被团团“包围”，大厅内有十几桌看楼客正与销售人员谈户型、价格等细节，就连大厅外临时摆放100多张椅子也坐满了人。每隔几分钟，就会听到销售小姐宣布某单位被选定。
原因探究
有业内人士认为，南沙碧桂园有相当的品牌优势，加上成熟的商业配套以及滨海山景房等因素，淡市中受到市场追捧并不意外。有买家也表示，除了看重该楼盘的性价比外，他们还对南沙的发展前景及房屋升值潜力充满信心。(罗莎琳李东元徐凤)
（来源：信息时报)
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