增发82亿元 金融街谋定而后动

　　“公司高层还在飞往深圳路演途中的时候，募集额就已经够了。”金融街（000402.SZ）一位不愿透露姓名的工作人员欣喜地表示。在证监会近几个月放缓上市房企再融资的背景下，金融街公开增发方案于去年10月31日获批，并于上周完成了增发工作。

　　此次增发的价格为27.61元/股，增发的数量不超过30000万股，采取向原股东全额优先配售和网上、网下定价发行相结合的方式进行。

　　“随着国家信贷政策的进一步紧缩，公司间接融资的成本提高了不少。而且因为异地项目的拓展以及自持物业的增加，公司对于项目资金的需求进一步加大。”金融街副总经理高靓对《第一财经日报》说。

　　根据不完全统计，去年以来上市房地产公司通过增发等方式,已合计融资超过1000亿元。显然地产企业全国范围内的扩张，导致对资金需求的急剧增加。

　　据了解，金融街本次公开增发募集的资金将投入到德外项目H地块、A5地块、津门项目、津塔项目和惠州中区项目等5个项目，上述项目总投入需要112.16亿元，目前已投入20.78亿元，尚需投入91.38亿元。

　　《2007年度金融街公开发行股票募集资金运用可行性分析报告》显示，目前该公司资金缺口较大的两个项目是津塔项目和惠州中区项目，其中津塔项目计划投资33.62亿元，已经投入5.07亿元；惠州中区项目计划投资40.98亿元，已投入资金1.04亿元。但是相较其他项目，两个项目都有更高的预期销售毛利率，津塔项目预期达到35％~40％，而惠州中期项目为30％~40％。

　　高靓表示，如果增发募集资金不能满足项目的资金需要，其余部分将依靠自筹资金解决；如果增发募集资金超过项目资金需要，剩余部分将用于补充公司流动资金。

　　记者了解到，金融街正在加紧进行土地储备。根据北京市土地储备中心最新的消息显示，金融街通过招标获得朝阳区大屯路224号住宅及代建公建项目用地。该公司投标地价款总额达到8.35亿元，位列7家竞标公司之首，竞争对手中不乏万科和北京住总等实力强大的地产企业。该地块规划建筑面积为约6万平方米，临近奥运场馆。

　　目前，金融街在北京、天津、南昌、重庆和惠州的土地储备达到了建筑面积522万平方米。管理层称，到今年底，公司的土地储备将达到建筑面积580万平方米。

　　“未来的投入将向商业地产倾斜”，金融街市场部工作人员介绍。而在与投资者的交流大会上，高层也进一步明确了以商业地产开发为核心的发展策略。

　　据悉，金融街为未来的区域扩张设定了“5-1-2”计划。这个计划内容包括，未来几年进入5个新的城市，在每个城市开发一个自持的投资性物业项目及两个销售型的商业或住宅项目；未来商业项目将占每年新增土地储备建筑面积的2/3；完工的自持物业建筑面积将由目前的26万平方米增至2010年的94万平方米，其中大部分将位于核心城市的黄金地段。