富力去年多赚148％期望2009年后租金收入涨25倍

　　吴晓波

　　昨日，富力地产（2777.HK）交出一份靓丽年报，宣布去年盈利同比增长148％达53亿元（人民币，下同），营业收入达到148亿元，协议销售（即认购金额）达161亿元。土地储备增加1030万平方米达2620万平方米。

　　另一方面，富力2007年的租金收入为9663万元，同比增长22.8％。

　　售价增长带来利润倍增

　　不过，富力的盈利增长似乎更多地建立在售价增长的基础上，其年报显示，2007年集团营业收入同比增长了45％，与盈利同比增长148％形成鲜明对比。其中销售收入达144.6亿元，同比增长43％。2007年的销售均价达10287元/平方米，比2006年的9865元/平方米高4％。

　　当中广州的楼价上升最为明显，广州富力城的售价上升55％，使其广州地区的销售均价上升12％达11039元/平方米；北京地区也上升了4％达11080元/平方米。

　　由于坚持可观的利润率原则，富力2007年的协议销售面积只增长了18％，而它的扩张速度也在放缓。2007年其完成并交付使用面积达到207万平方米，当中154万平方米为可售面积。不过2008年富力的完成并交付使用面积同比持平，约为220万平方米。今年富力的目标是将协议销售金额从161亿元提升至240亿元，而且希望在宏观调控、两税合一环境下，通过控制成本、以合理价格收购土地等方式，将目前20％的净利润率提升至25％。

　　同时，富力董事长李思廉在接受《第一财经日报》采访时也表示，目前富力已经将有关的文件及资料提交给证监会，“希望能在两个月内获得回归A股的批准。”

　　租金3年后涨25倍

　　目前只有珠江新城的富力中心、海珠的富力现代广场及荔湾的广州富力广场等商铺，以及北京富力城的写字楼和商铺用于出租自营。

　　不过富力联席董事长张力却表示，由于富力名下的主要收租物业多在2007年底至2009年间落成，预计到2009年底富力的收租物业面积将达到240万平方米。而从2009年之后开始，预计富力的年租金收入可以达到25亿元。这相当于富力2007年租金收入的25倍。

　　富力在广州珠江新城虽然有商业地块近20个，但是在2007年以前开发的项目大多以出售回笼资金为主。而在2006～2007年下半年，广州地区的销售项目中，商业地产的销售也占了不小的比例。另外，广州、北京的富力爱丁堡以及惠州的度假项目，由于规划配套中有星级酒店，因此也增加了物业的附加值，使其成为所在区域数一数二的高端项目。

　　张力表示，从2007年开始，预计在3年左右富力在全国有15～17个酒店落成；在北京东三环有一个总量达30万平方米、包括购物中心、写字楼、酒店的商业群体落成；在广州珠江新城富力与合景泰富、新鸿基等合作开发运营的大型购物中心落成。同时，在惠州及海南均有大型度假村投入使用。其中海南三亚附近的陵水县的大型度假村物业拟于今年6月开售公寓，该项目占地2000亩，以公寓为主，但是配套有3家星级酒店以及度假设施。这将成为集团开发的体量最大的商业项目。因此上述物业的落成将为富力带来可观的租金收入。