中国海外发展考虑成立房地产基金

　　⊙本报记者 杨?

　　由于内地售楼收益大幅增长，中国海外发展（0688.HK）昨日公布，2007年度盈利大幅增长76.3%至41.8亿港元。公司主席孔庆平昨日表示，监于母公司中国建筑工程总公司正考虑在内地A股市场进行整体上市，因此中国海外已搁置回归A股计划。

　　业绩报告显示，去年，中国海外的营业额上升52%至166.33亿港元，其中，内地房地产发展业务占74%，贡献盈利48.2亿港元，增加79.9%。全年内地物业销售面积增加29%至215万平方米，销售额达218.3亿港元，上升70.7%。公司毛利率由2006年的34.4%升至45.1%。

　　去年，中国海外新增土地储备楼面面积885万平方米，令土地储备量增加55%，至2358万平方米，足够未来4－5年保持盈利每年20%以上增长幅度的开发需要。另外，公司在香港和内地拥有逾10万平方米投资物业，去年实现租金总收入1.2亿港元，同比上升18.7%，经营溢利增长21.5%至1.1亿港元。

　　中国海外表示，公司今年计划开工项目86个，面积约为900万平方米；预计有53个项目完工，涉及面积350万平米，计划全年销售面积400万平方米，预计新增土地可发展楼面面积不低于450万平方米，将确保公司整体纯利年增长不低于20%的目标，并力争2010年前使投资物业盈利比重占到公司盈利的20%。

　　此外，中国海外还表示，公司现正在研究成立房地产基金的可能性，以增强自身参与大规模项目的能力。中国海外主席孔庆平昨日在业绩发布会上表示，内地从紧的货币政策，力度虽然越来越大，对公司不会构成太大影响。中国海外2007年底的负债比率仅为30%，公司财政状况稳健，加上销售理想，资金回流充裕，令公司有足够财力应付2008年的资本开支；此外，公司今年在香港还有一系统的融资活动，并会考虑出售旗下基建业务权益，以支持进一步发展。

　　孔庆平称，鉴于母公司正在内地A股市场进行整体上市计划，因此公司已搁置回归A股的计划。虽然内地股市近期表现不理想，但母公司A股IPO计划进行得“如火如荼”，不会搁置或延迟在A股上市。