“招宝万金”齐收红地产板块昨逆势显强

　　蔡臻欣

　　昨日沪深股市再现一片惨绿，各板块万绿丛中虽无一点红，但房地产板块跌幅最小，相对表现强势。券商分析师认为房价坚挺将是支撑公司估值的主要因素，但估值正在出现分化。

　　昨日房地产板块跌幅为1.02%，在所有板块中跌幅最小。

该板块中，万通地产（600246.SH）在上证指数大跌5.42%的背景下，仍以涨停板报收；中华企业涨幅也超过5%，达到8.70%，表现甚为抢眼。此外值得一提的是，“招宝万金”四大金刚均以红盘报收，涨幅分别达到1.30%、0.93%、1.77%和4.88%。

　　招商证券房地产行业分析师贾祖国博士日前预计，房地产市场今年全年的成交量约为去年的70%~80%。鉴于当前主要城市房价依然同比有30%~50%的涨幅，央行第二套房的信贷政策抑制了绝大部分的投资，因此判断今年全年的成交量会比去年有所下降。

　　“目前房市成交量在迅速回升，我们预计随着第二、第三季度传统销售旺季的到来，全国主要城市商品房的销量将继续上涨。”贾祖国指出，随着成交量的迅速回升，房地产行业的“严冬”基本已经结束，未来房价下降的概率很小。

　　他同时表示，房地产公司估值暂时出现了分化。以龙头公司为例，招商地产和金地集团的股价已经为公司RNAV（重估净资产价值）的70%左右，保利地产股价在RNAV附近，万科的股价还远高于公司的RNAV。

　　“考虑到目前房地产行业公司股票多数都在RNAV以下，我们维持行业推荐的投资评级。目前主要看好两类股票，其一是股价严重低估的公司，如招商地产和金地集团。我们计算二者的RNAV分别为51.6元和44.9元，目前公司股价已经严重低于其RNAV。其二是业务主要集中在长期看好区域的公司，例如珠海市的地产龙头华发股份。”

　　

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