天鸿宝业资产注入提振业绩

公司称将谨慎考虑通过资本市场获取资金支持

　　 证券时报记者 建 业

　　 本报讯 在经历了大股东资产注入后，脱胎换骨的天鸿宝业（600376）今日公布了2007年年报。报告期内，公司实现营业收入约72.6亿元，同比增长56.72%；实现净利润约3.2亿元，同比增长89.44%；每股收益0.3917元。

　　 2007年，在天鸿宝业的发展过程中，是极为重要的一年。在这一年中，公司顺利完成了定向发行股份收购首开集团房地产主营业务资产的工作。此次收购后，公司与首开集团及其下属子公司之间的同业竞争现象得以基本消除，关联交易大幅度减少。通过此次收购，公司新注入房地产开发项目21个，土地一级开发项目2个，新增项目合计占地面积287万平米，新增项目合计建筑面积588万平米。新项目的注入使得公司2007年度各项生产经营数据与上一年度相比均有了大幅的增长，极大的提升了公司的经营规模和盈利能力。

　　 随着天鸿宝业通过向首开集团定向增发股票收购资产，将首开集团下属主营业务资产注入公司，公司的资产规模和项目规模大幅提升，在北京市场的行业地位、市场影响力、特大型项目开发能力都得以增强。同时，公司的业务范围也从京津两地扩展到华东、华南地区，使公司初步具备了全国性开发公司的雏形。

　　 报告期内，天鸿宝业针对之前存在的开发项目成本控制力度不够的实际情况，重点建立和完善了成本管理的基础建设工作，在有效梳理了现有项目的成本构成情况后，制定了公司的成本测算标准体系，为公司现有的土地一级开发、房地产开发以及持有型物业的经营业务提供了标准化、规范化的测算基础。通过近一年时间的努力，公司在成本管理和控制方面已取得了一定的成果，现有开发项目总成本和建安成本指标较年初时相比，已有了10％左右的降幅，提升了公司房地产主营业务的盈利水平。

　　 虽然正在经历宏观调控过程，但天鸿宝业对未来的看法并不悲观。公司认为，当前部分市场所出现的理性调整并不会改变行业整体的发展方向。长远来看，城市化进程、人口自然增长、区域经济发展、居民可支配收入增加等因素所带来的消费者自住和居住改善等关键驱动因素,将在未来相当长的时期持续拉动房地产行业的发展。人民币升值预期带来的投资性需求也会促进行业发展。宏观调控政策方面的出台和逐步落实，将使行业集中度逐步提高,公司也将面临新的发展机遇。

　　 近年来调控政策的出台推动了房地产业的稳定发展，对企业设计创新、技术创新、管理创新的要求不断增高，具备专业核心能力的企业利润将继续增长，房地产企业将逐步由资源型向能力型转变。天鸿宝业未来将围绕房地产产业链的核心环节，以房地产开发业务为支柱，以持有型物业经营业务为基础，实现协调发展和良性互动。公司开发产品定位锁定为商品住宅，兼顾中高档商业地产和旅游休闲地产项目。区域布局是以北京为基地，以环渤海和一线城市为重点，选择介入有发展潜力的二三线城市，在东南沿海和中西部建立若干区域总部并形成辐射，有序实现房地产开发业务的全国战略布局。

　　 而对于银根紧缩，天鸿宝业也形成了自己的对策。公司将充分利用与各金融机构长期良好的合作关系，同时积极创新融资方式和手段，拓宽公司的融资渠道。公司将密切关注证券市场的变化，将公司经营业绩的增长与公司持续发展所需的资金需求有机地结合，以适当的形式，谨慎考虑通过资本市场获取资金的支持。

　　
　　
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