去年赚25.3亿盈利倍增 瑞安房地产续变卖土储

　　土地储备多得足够未来10年发展的瑞安房地产(0272)，去年把部分土地权益转让予策略伙伴，获得收益8.7亿元，并指在当前内地打击囤地的情况下，今后将继续出售未必运作的地皮，但不预期价量。连同售楼及投资物业等贡献的利润，该公司去年纯利升1.15倍至25.3亿元，每股盈利0.61元，拟派末期息0.1元。

　　去年赚25.3亿卖地占8.7亿

　　虽然纯利录得倍数增长，惟主要动力来自出售土地权益、物业重估增值、联营公司业绩等非经营收益，由业务贡献的毛利却按年跌14.5%至26.85亿元(人民币，下同)，营业额则跌3%，公司指是为了持续录得销售收益，而决定分期推售上海翠湖天地项目所致。去年瑞房出售武汉御江苑和上海的3个住宅项目，共套现40.85亿元，占总营业额89%；投资物业贡献的租金收益则升12%至3.58亿元。

　　营业额跌3%毛利减14.5

　　%面对中央打压内房行业的措施，瑞房主席兼行政总裁罗康瑞表示，公司融资较往日困难，对成本增加「没有办法」，但瑞房当前的负债比率仅20%，公司内部亦对负债水平作出指引，故此财务表现健康，令银行乐意提供融资。公司亦可能调动业务收益，或者转让土地套现，以把资金流向其他项目，预期今年斥资50亿元人民币发展项目。近期宏调造成内房企业的资金周转问题，瑞房有意趁机吸纳低价土地，但对小型项目缺乏兴趣。

　　负债仅20%拟低吸土地

　　截止去年底，瑞房应占的土地储备按年升37%至1,000万平米，足以应付10年发展，发展商为此拟定开发时间表。罗康瑞强调，公司无意囤积土地，会尽快发展新收购的项目，而系内8个项目已经动工，分别位于上海、杭州和重庆等六个城市。此外，公司今年可售楼面23万平方米，又料未来2年可提供42.3万和52.5万平米的销售楼面；投资物业的楼面也会被持续扩展，冀在今年增加至27.3万平米。 (来源：香港文汇报) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。