开盘当日交首付　开发商VS投机者

　　开盘当日交首付　开发商VS投机者

　　本报记者 邓旭　发自上海

　　“目前，很少有开发商愿意使用这种定价策略，而且即使用也都集中在高档楼盘。像我们这样的中档楼盘采取这种做法，是为了避免市场被投机者搞坏”

　　“然而，这样也吓退了部分真正想买房但是首付资金凑不齐的人，一般他们只打算先交两万元订金，然后再用一段时间凑齐20％的首付，一下让他们拿出相当于房款30％的钱来比较困难”

　　昨日，被称为上海半年多来惟一遭遇通宵排队买房的天山华庭开盘。

　　开盘当日即付首付

　　开盘当日，记者起早赶到位于长宁区威宁路天山路的天山华庭，看到本来就不宽敞的威宁路上停满了轿车，而其中将近一半是“浙”、“苏”牌照。而路的两边则站了不少中介人员在发传单。记者随意接过一张传单，上面写着：“汇侨地产最新推荐房源”。

　　售楼处门口早已架起数排铁隔栏，隔栏里面大约排着五六十个人，不过，没有出现之前所说的排队拿号的情形。记者观察了一会儿，队伍几乎没有前进。而记者身边不时有中介搭讪：“要不要天山华庭的房子？”

　　由于售楼处门口要排长队进入，记者无法看到里面房屋销售的情况。不过，记者得知，此次天山华庭的销售打破了以往楼盘一贯的开盘当天只需交两万元订金的方式，而是要求购房者当场交出房价总数30％的首付。按照目前业内的标准，购买第一套房的购房者，首付事实上只需要房价总数的20％。

　　“这样可以阻止蓄意炒房的人，因为他们一般不会拿出这么大笔款项来购房。一般情况下，这些人惯用的手法是，先花两万元交订金，然后再转手卖出去。”天山华庭营销代理公司某高层在现场这样告诉记者，“目前，很少有开发商愿意使用这种定价策略，而且即使用也都集中在高档楼盘。像我们这样的中档楼盘采取这种做法，是为了避免市场投机者。”此前，有消息称，该楼盘聚集了大量的投机客。

　　“然而，这样也吓退了部分真正想买房但是首付资金凑不齐的人，一般他们只打算先交两万元订金，然后再用一段时间凑齐20％的首付，一下让他们拿出相当于房款30％的钱来比较困难。”上述人士表示。

　　临时取消发号

　　据传，在天山华庭开盘的前几天，已经有人雇佣大批农民工在外排队希望取号。而记者了解到，附近的中介公司也开始给意向客户打电话称，能够让后者选择任意一套该楼盘的房子，只要每平方米多加1000元。

　　上述高层对记者表示，前几天在外排队的农民工都是中介公司花钱雇来的。中介公司看售楼处门口开始架起隔栏，便知该楼盘开盘在即，于是以每天200元左右的价格雇来农民工，每天供应吃喝，在售楼处门口排队，以期能够在第一时间拿到号，然后高价卖出。“由于我们临时决定取消发号，而改用排队方式直接进来挑房付钱，使得雇人排队炒房的问题得到了很大的缓解。今天一早，房地部门来人视察，对这一情况表示满意。这样一来，楼盘的撤销率也能大大降低。”

　　楼市再次回暖

　　近日来，上海楼市再次回暖，一位参与天山华庭前期定价策划的知情人士向记者表示，目前的楼盘都采取低开高走的策略，该楼盘现在是均价2.1万元/平方米。如果这个楼盘销售火爆，可能会带动楼市刚性需求的再次释放。

　　事实上，近期以来，管理层对于房价的关注也在不断持续。本周二，发改委价格司在对房价走势作出“部分城市经过一段时期的调整后，住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势”的判断，而周三这则名为“一季度住房市场价格形势分析”的报告已从发改委官方网站撤下。业内人士认为，上海房价上涨的压力依然存在。

　　近期，上海中低价房源集中上市，带动楼市走出持续两周的低迷。佑威房地产研究中心提供的最新数据显示，上周（4月14日-20日）商品住宅供应量达33.95万平方米，较前一周增长了170.09%，其中绝大部分是普通市民能够接受的中低价位房源。由于中低价房源集中上市，上周商品住宅成交均价环比下降15.22%，由16363元/平方米的高位回落至13873元/平方米。