在全国房地产宏观调控、信贷紧缩、成交量萎缩的大背景下,2008年重庆房地产走势如何?昨日,市统计局发布调查报告称,今年一季度,重庆房地产市场出现三大新现象,一是投资由内向外变动,二是竣工面积同比下降,三是宏观调控直接影响到了销售增速。
一季度土地购置面积下降
根据市统计局的调查,2008年一季度,我市房地产完成投资146.77亿元,同比增长23.4%,较上年同期高出5.5个百分点。不过,房地产业投资决策从中心向外延移动迹象,已在一季度的房地产投资中初现端倪。
由于今年1月7日,国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》,受此政策影响,开发企业本年购置土地面积210.81万平方米,较去年下降了30.6%。市统计局专家分析,土地购置面积下降,土地开发投资和开发面积的提速,对未来我市房地产供给将产生积极的影响。
竣工减少不影响未来供给
调查显示,一季度重庆商品房竣工面积296.85万平方米,同比减少15.4%,各类房屋竣工面积均有不同程度的下降。市统计局专家认为,虽然竣工面积在一季度出现了负增长,但与今年2月份41.6%的下降幅度相比,已有所回升,而且随着施工、新开工面积的增长,预期全市竣工面积将出现回升态势,不会影响未来供给稳步增长。
据介绍,一季度全市施工面积7896.50万平方米,同比增长26.8%,其中新开工面积为1033.29万平方米,同比增长25.2%。施工、新开工面积的稳步增长,预示着我市未来一定时期内的房屋供给较为充裕。
宏观调控影响销售增速
来自市统计局的消息称,今年一季度,主城九区房屋销售同比小幅回落,但“九区外”与“两翼”销售有所增长。调查显示,一季度全市实现销售面积548.05万平方米,同比增长13.3%。
宏观调控政策直接影响到了销售增速,预计今年重庆商品房销售将有所回落。市统计局表示,去年一季度全市商品房销售增速为41.1%,高出本年一季度27.8个百分点。调查表明,在购房日趋理性的情况下,预测商品房销售面积增速在年内将保持平稳发展态势。
首席记者 孙黎明 实习生 邓叶娟
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