房地产：关注华南重点城市成交量的放大

　　华南地区本周成交量普遍有所放大，表现相对突出。深圳本周日均成交188套，已经达到去年同期水平；惠州、厦门本周成交量环比增长达50%以上；东莞、福州本周成交量环比增长也都在20%左右。

　　华东地区除杭州、合肥外，其他城市表现平淡。杭州本周成交环比增长65%，后市发展值得期待；合肥日均成交量环比增长50%，成交均价稳中有升。

　　华北地区表现一般，北京本周认购套数环比略有下降，而本周签约套数环比增长明显。

　　中西部地区成交基本保持稳定，长沙本周成交量有所放大，环比增长68%。

　　我们认为：

　　相对其它地区成交量的变化，华南地区的成交量变化更值得我们关注。华南地区在经历了普遍的价格回调后，只有成交量开始有效放大，住宅的有效需求重新出现，才能说明华南地区的价格真正回调到位。我们判断深圳地区的房价基本回调到位，未来继续回调的空间不大，而华南其它地区的房价还有待观察。

　　5月份是传统的房地产销售旺季，5月份的销售情况对房地产行业未来走势至关重要。从目前的情况来看，4月底以来，各地房地产市场的环比成交量有所增长，但是同比去年还相对较差，除少数城市外，楼市是否真正回暖，价格是否真正回调到位，还有待观察。但是我们预计5月份的销售情况整体趋势将是向好的。

　　一．华北地区

　　北京：本周期房网上认购周成交量一般，网上签约周成交套数增长明显。

　　本周（5月4日～5月10日）北京期房网上认购1706套，环比下降23.91％，同比增长5.57％。4月共成交6415套，环比增长8.54%，同比下降34.38%。

　　本周（5月4日～5月10日）北京期房网上签约2316套，环比增长55.12%，同比增长15.17%。4月共成交6395套，环比下降15.32%，同比下降51.86%。

　　天津：本周（5月4日～5月10日）认购成交1125套，日均成交量环比上周增长4.53％，同比下降13.13%。成交价格保持稳定，高于去年同期水平。

　　二．华东地区

　　上海：本周仅有5月4日~5月8日数据，五天共成交3869套，日均成交量环比上周增长10.10％，同比增长15.11%。

　　南京：本周（5月4日～5月10日）成交1491套，环比上周增长1.29％，同比下降47.01%。本周成交量保持稳定，但仍远低于去年同期水平。

　　杭州：本周（5月4日～5月10日）成交1355套，环比增长65.24％。本周成交量大幅上升，后市发展值得期待。

　　苏州：本周成交记录仅有5月4日、5月6日~5月9日数据，五天共成交610套，日均成交量环比下降4.84％，成交均价保持稳定。

　　无锡：本周（5月4日～5月9日）成交325套，日均成交量环比下降4.37％。本周下半周成交量有所回升，成交均价波动幅度较大。

　　合肥：本周仅有5月4日~5月8日数据，五天共成交1324套，日均成交量环比增长49.48％。本周成交量保持稳定，成交均价稳中有升。

　　三．华南地区

　　深圳：本周（5月4日～5月10日）成交1311套，环比下降8.96％。本周成交量比上周略有下降，但已基本达到去年同期水平。成交均价略有下降。

　　东莞：本周（5月4日～5月9日）成交772套，日均成交量环比增长17.33％。

　　惠州：本周（5月4日～5月9日）成交129套，日均成交量环比增长91.96％。

　　厦门：本周（5月4日～5月10日）成交285套，环比上周增长54.05％。本周成交量继续放大，成交均价保持稳定。

　　福州：本周（5月4日～5月10日）成交599套，环比增长20.04％。本周成交量有所上升，成交均价有探底回升趋势。

　　四．中西部地区

　　西安：西安：本周成交记录有5月5日～5月8日四天数据，四天共成交750套。成交均价保持稳定。

　　长沙：本周（5月4日～5月10日）成交2454套，环比增长67.85％。本周成交量放大明显，成交均价保持稳定。

　　作者：薛和斌 东方证券 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。