中原地产：67%成都购房者认为房价将下挫

　　郝倩

　　“虽然购房者的信心因此次灾难而受到了强烈的冲击，并且调查显示61%的购房者会推迟购房计划，但是由于成都楼市的区域支撑力依然明显，所以整个二手房市场在3到5个月之后大概会有一个复苏。” 四川中原地产分管二手房业务的三级市场总监冷泉颐向《第一财经日报》分析说。

　　冷泉颐认为，在地震之前，成都楼市已经恢复到了楼市最高点，也就是去年8月份的70%，并且仍处于回暖的上升通道中。但是地震灾害很快截断了这条上升路径。但是他判断，可能几无成交的市场将在3到5个月之内会逐渐恢复。

　　5月23日，也就是地震后第11天，中原地产成都公司选择了本地500到1000名购房者做调查问卷。日前刚统计出的结果显示：对于购房计划没有影响的占39%；推迟购房计划占61%。同时，原本有意向在都江堰或是双流板块买房的意向购房者从之前3%的比例降低至2%。

　　这项不完全市场调查显示出来的结果是：市场对于一段时期内的成都房价走势不甚乐观。56%认为房价将小幅下跌；11%认为房价将大幅下跌，还有23%认为房价在震后将保持稳定。此外，9%认为房价仍有上扬可能。

　　“大多数的市民依然对震后的房价走势持悲观态度，9%认为房价将上涨的市民，大都是买了新建的小区，而这些小区又经过此次地震依然完好。所以他们将这看成楼盘结构抗跌的理由，并以此判断优质楼盘还有望高走。”冷泉颐分析说。

　　在他观察看来，日前成都市民刚开始逐步恢复正常的生活，但是整个市场状况依然有太多未知因素，导致人们即使从地震中平复心情，也无从判断接下来的市场走势。

　　“现在有关住房的保险，以及银行信贷方面的执行细则还有待出台；加之成都虽然不是主震区，也依然受到现在余震，以及对于疫情担忧等诸多方面的心理影响。从购房者来看，从地震发生后第十天开始，才根据其通过各媒体所报道的信息，开始对楼市有了些许关注。但是很显然，这个时候，无论是抛盘，还是买入都非明智之举。最终这些因素导致现今的市场‘十分安静’。”冷泉颐称。